文/韩炜

　　案例：方女士前不久在老城区买了一套二手房，在手续都办好后，方女士想到一个问题:住宅土地使用权只有70年，这个房子是1985年取得产权证的，这样的话自己岂不是只能使用四十多年？这样一想，她觉得自己亏了，就找到卖主要求退房，卖主不同意。方女士以自己重大误解为由，诉至法院，要求判令解除房屋买卖合同。在案件审理中，法官了解到方女士退房的担忧，向方女士做了物权法规定的解释。方女士撤回了起诉。

　　说明：我国土地制度规定城市住宅的国有土地使用权期限为70年。但70年期满后应如何处理，相关法律制度并未规定。对此，《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”即，城市住宅在使用70年后，将自动获得70年的土地使用权，至于是否需要交纳土地使用费等具体问题，还要等待配套制度的出台。