空置率：高高在上从2008年3月3日起，通过记者调查和联合专业机构等方式，《新地标》每月度发布一个有针对性的主题调查。通过大表格和深度分析，为读者提供一个全景式的投资参考。第一期月度调查，我们将目标锁定在北京甲级写字楼的空置率问题上。

　　本刊记者 何云云/文

　　几年来，甲级写字楼当之无愧地成为了市场的主角。无论是租金价格还是成交面积，甲级写字楼引领着北京写字楼市场的大势走向。但是，甲级写字楼在空置率方面的数据也不容小觑。

　　春节前后，《新地标》对北京写字楼重点区域中部分甲级写字楼项目空置率进行调查发现，高达5208549平方米的累计空置面积和47％的平均空置率将视角再一次锁定的甲级写字楼市场。

　　写字楼整体空置率为16.01％

　　2007年，北京整体写字楼市场非常活跃，供应与需求表现强劲。全年的新增供应量和吸纳量达到2097325平方米和1808686平方米，同比分别上升50％和17.5％。至2007年第四季度末，北京市写字楼市场整体空置率为16.01％，同比上升0.5％,环比攀升0.75个百分点。

　　燕莎区域的整体空置率与上一季度相比则表现下跌，跌幅约为1％，至15％。其主要原因是燕莎区域作为北京市最先发展成熟的区域，尽管目前市场上的部分物业设施已经相对陈旧，但是成熟的配套、便利的交通以及固定的客户资源都使得这个区域依然受到部分客户群体的青睐。

　　在本报的甲级写字楼项目空置率调查中发现，近几年CBD区域有较大面积的甲级写字楼放量，但遗憾的是，区域内不少项目的空置率并不算低。除了少数将于2008年入住的项目目前空置率为100％以外，区域内的6个2006年入住的甲级写字楼项目空置率维持在30％左右。例如，于2007年5月31日入住的东方梅地亚中心，目前的空置面积为71865平方米，空置率为60％。

　　业内专家表示，即便是需求量一直较大的CBD区域，也同样需要时间来吸纳空置面积。据了解，2007年第四季度，位于北京市东部城区的CBD区域的新增供应量依旧庞大，共有4个新项目交付使用，为写字楼市场提供了230975平方米的新增供应量，占到全市整个写字楼市场供应量的67％。由于新项目的集中供应，该季度CBD区域的整体空置率从上一季度的23.69％上升到本季度的26.36％。

　　另外，CBD区域在2008年第一季度将会有华贸中心二期和北京国际中心1号楼等6个项目竣工，大量的新增物业使市场需要一定的时间来消化。预计下一季度，CBD区域的整体空置率难以出现大幅度的下降。

　　2008年将新增146万平方米

　　2007年和2008年北京写字楼新增空间的急剧增加，使得写字楼市场的开发进入了全新阶段。

　　目前北京甲级写字楼空间的存量累计为676万平方米，其中高达20％的甲级写字楼是在2007年竣工的。市场快速的吸纳能力，超过了此前的预期值。2008年初甲级写字楼租金较上季度增长13％，是6年以来的最高点。

　　据了解，在北京成功申办奥运会后的几年来，新增大量写字楼。2007年全年共有134万平方米的写字楼面积投入市场，预计2008年还将有146万平方米的新增供应量。开发商赶在政府规定的2008年7月起暂缓施工的期限前完成，是促成供应旺盛的部分原因。