全国房价普降迷局初探

　　对于武汉市场上新盘的降价行为，21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林认为，这只是开发商个人发展战略不同而产生的不同结果，并不意味着所有的开发商都会降价促销。

　　武汉市房地产信息网公布的数据显示，2月份武汉主城区在售楼盘436个，成交均价为5742.15元／平方米，比上月上涨25.32元／平方米，涨幅为0.44％；月销售总套数为1428套，比上月减少2089套，降幅为59.4％。

　　2月份武汉楼市成交量明显减少，商品住宅成交均价上涨幅度趋缓，春节期间，武汉市商品住宅价格达到最高点，为5841.74元／平方米，而以后的两周都出现了较大幅度的回落。

　　二手房市场量价齐跌

　　“按说3月份应该是回暖期，但是从目前的情况来看，武汉楼市二手房成交量还是萎缩的，交易量大幅下滑，我们的生意依然很清淡，前景不容乐观。”3月7日，武汉百居易房产经纪公司的经纪人黄炼告诉中国经济时报记者，近期武汉二手房市场和2月份一样，继续1月份交易冷清的态势，价格、成交量双双下跌，整体市场持续低迷，购房者观望气息依然浓厚。

　　武汉知名房地产门户网站亿房网研究中心数据表明，2月份武汉二手住宅平均价格为4196.48元／平方米，与上月相比，下跌了54.75元／平方米，环比跌幅为1.29％；2月份武汉市二手住宅共成交了1346套，与今年1月份相比减少了489套，跌幅为26.65％。

　　“近期全国各地楼市的降价，对武汉楼市也产生了影响；另外近段时间新盘上市很少，挂单量也在减少，市场整体供应量的减少，导致二手房成交量缩减。”3月7日，亿房网市场研究中心数据分析师章亮在接受中国经济时报记者采访时说道。

　　章亮认为，武汉楼市出现的打折促销活动，会使购房者产生一种“新房降价，二手房也一定会降”的想法，使得购房者持币观望的心态更加浓重，这样也会导致二手房交易量的下滑。

　　但是，涂瑞林却认为：“价格松动是事实，一手房的价格也确实有所回调；但量的下跌是因为年后市场刚刚开始，现在还不能说明市场出现了问题。” 3月7日，涂瑞林在接受中国经济时报记者采访时谈到，目前武汉市场住房需求还是很大，但观望气息比较浓。

　　房价真的会跌吗？

　　“我的房子是在去年房价上涨期买的，虽然现在我们这里的房子还没有降价，但是我担心过两年我的房子会不会缩水。”家住武汉开发区的市民李先生近日对中国经济时报记者表示，他的一些有购房计划的同事最近都没有出手，因为现在局势还不是很明朗，加上目前市场上的打折促销活动，使得他们都选择了观望。

　　“由于目前上市的新盘很少，又属于交易淡季，现在市场上打折降价的房子都是尾盘或不是很好的房子，开发商为了尽快回笼资金，避免资金链断裂，会想尽办法处理尾盘，所以对于目前市场上出现的降价活动，这就很容易解释了。”章亮对记者说。

　　“由于4、5月份才是新盘上市的集中期，近两三个月房价可能会继续走跌，但5月份以后可能还会上升，2008年武汉房价整体走势应该是上扬的。” 章亮说，他之所以这么认为，是根据土地情况作出这样的判断，开发商2008年开发的楼盘一般都是2007年拿的地，由于当时拿地的成本比较高，那么今年上市的房子价格就不可能太低。

　　章亮告诉记者，根据他们掌握的数据还有对武汉市民消费承受能力的判断，武汉房子均价涨到每平方米8000元才可能会出现真正的拐点。

　　在搜房网进行的“您认为武汉房价真的降了吗？”的网络调查中，截至2008年3月8日上午9点的统计数据显示，有54％的人认为“不是，降价只是阶段性的现象，今后还会上涨。”

　　涂瑞林认为，由于春节刚过，3月份回暖期也刚刚开始，未来市场情况究竟会怎样，充满不确定因素，现在还不能妄下定论。