上海北外滩：甲级写字楼稀缺

　　上海北外滩地区位于苏州河和黄浦江交汇处，与外滩、陆家嘴共同呈现出三足鼎立的“黄金三角”之势，是黄浦江两岸综合开发条件最为成熟的重点地区之一。

　　事实上，就甲级写字楼投资而言，目前最值得投资者关注的，当属具有良好前景的二线商务区，如虹口区北外滩、杨浦区大连路隧道附近等，该区域内投资条件趋于成熟，且商业地产项目已经开始呈现出强劲的发展势头。

　　这些区域基本都纳入了市、区两级政府下阶段发展的重点，有明确的高起点规划和大力度的政策扶持，而且相当部分已经进入强势启动阶段，区域前景看好，高档商办用房的现实需求和潜力都比较旺盛。

　　从产品供应的角度来看，目前该区域内若有甲级写字楼供应，基本属于这些区域的稀缺产品，而且销售价格相比成熟区域而言，也具有更大的比较优势和成长空间，建议投资者重点关注。

　　目前北外滩区域在售写字楼物业的销售价格差距较大，但是，销售价格段都远远高于目前上海全市写字楼13810元/平方米的均价。

　　从已投入使用物业的销售情况来看，目前北外滩区域在售写字楼物业主要有4个，分别为海泰时代大厦、海泰国际大厦、鼎立大厦和耀江国际广场。

　　据悉，鼎立大厦售价为15000元/平方米；耀江国际大厦为21000~27000元/平方米；而海泰时代大厦和宝矿国际大厦两个甲级写字楼，售价分别在27000~29000元/平方米、31000~40000元/平方米。

　　分析人士指出，一些外部因素对该区域写字楼价格起到了重要的支撑作用，比如上海北外滩的地理位置非常优越，交通、景观较好，远景规划也令人向往；同时，该区域写字楼目前的供应量，尤其是甲级写字楼的供应量目前比较紧缺，一定程度上支撑了区域写字楼的售价。