京城最贵楼盘均价过8万 高档楼盘一季度均价上涨3407元

“最贵楼盘”北京银泰中心位于CBD东三环国贸桥西南角

　　尽管销售量出现不同程度的下降，但数据显示，北京高档楼盘的销售价格还在持续上涨。昨天市建委房地产交易管理网公布的第一季度商品住宅预售均价排名前30名项目显示，与去年第四季度相比，北京预售均价前30名的高档楼盘总均价由29761.5元提高到了33168.7元，平均每平方米上涨了3407元，最贵楼盘银泰中心再次蝉联均价“冠军”，预售均价突破了8万元/平方米。

　　■最贵楼盘:8万元/平方米

　　昨天市房地产交易网公布的数据显示，北京最贵楼盘还是位于长安街上国贸对面的银泰中心，预售均价达到了84586元/平方米，突破了它自己曾在去年第四季度创下的北京最贵预售冠军纪录62060元/平方米。以往的数据显示，事实上，该楼盘在去年一、二、四季度的预售价格都排在第一，均价由去年一季度的4万多四季度的6万多再到此次历史性地突破8万一平方米。

　　有意思的是，记者昨天就此采访业内人士和银泰中心负责人时，前者反应平淡，后者“紧张”。多位业内人士说，“地域位置和产品的稀缺性造就了银泰中心的高价，有市场就有价格。”而银泰中心负责人却紧张地为自己的“最贵”解释。据他们介绍，银泰中心260多套房子中，分两类产品，一类是过去均价为4万多一平方米的柏悦居，属于精装修酒店式公寓，而此次均价达到了8万元的是该项目198米高以上的柏悦府，仅21套，因楼层高、户型大、套数少加上柏悦酒店将为其提供管家式服务等原因，价格就高点，“目前这21套房子卖得只剩下5套了，这21套房子房源少，定价属于个案，不具备代表性。”该负责人解释。

　　■北京预售均价前30名排名门槛提高

　　数据显示，和去年四季度相比，今年一季度商品住宅与售价前30名排名的门槛也由去年的2.3万元/平方米以上提高到2.5万元/平方米以上。而从前30名楼盘的预售总均价看，今年一季度北京最贵前30个楼盘的销售均价比去年四季度前30名楼盘的销售均价高出了3407元。

　　和去年四季度相比，北京最贵的30个楼盘销售量出现了下降，成交套数减半，但成交量的下降并没有带来价格下调：今年一季度预售均价前30名的楼盘预售价格都出现了上涨，有3个项目的预售均价超出了4万元/平方米，而去年四季度，只有银泰中心1个项目预售均价超出4万元/平方米。第一季度预售楼盘排名的

　　“亚军”新源国际公寓成交均价为46765元/平方米，和去年第四季度的“亚军”西单佳慧雅园2号住宅楼35449元/平方米的预售均价相比，高出11316元/平方米。而处于“探花”位置的北京财富中心，也达到了40120元/平方米。

　　■现房成交均价上涨速度不敌期房

　　另外一个有意思的现象是:现房高档楼盘的上涨幅度赶不上期房高档楼盘预售价格的上涨速度。

　　数据显示，北京现房高档楼盘销售价格最高37209元/平方米，和去年四季度现房最高销售价格34577元/平方米相比，上涨了2632元/平方米；而销售价格排进前30名的现房销售总均价和去年4季度的总均价相比，仅上涨了484元/平方米。而从30名排名的门槛看，去年四季度和今年一季度的门槛没有变，都为18855元/平方米。

　　■业内人士：不能用高档楼盘的涨势判断北京楼市

　　北京大学不动产研究中心相关人士表示，“北京房地产交易管理网站上排名的只有预售价格和销售价格排名前30名的高档楼盘价格情况，而没有显示其他中高档楼盘的价格走势情况，因此，不能以偏概全，认为北京楼市都在上涨。”而中原地产等公司和部分市场研究机构也认为，“销售量下降不等于价格出现下调，高档楼盘的价格走势历来如此，因为相对而言，高档楼盘的销售对象不受股市、贷款政策变化等影响，需求也更钢性。”

　　“高档楼盘的价格上涨情况不能代表北京楼市的整体走势。”多位业内人士和购房人都对此达成了共识。