沪甲级写字楼预租率超五成 大业主惜售心理增强

　　上海甲级写字楼的租金只有新加坡的四分之一，但预租的饱和度让人刮目相看。

　　到今年9月份才正式交房的东海广场，预租率已经超过70％，这一现象在其他甲级写字楼里比比皆是。高力国际大中华区业主服务区域董事刘小华说，在四年前上海甲级写字楼市场根本没有预租概念，和其他不少地区一样，租户往往等到现房后才考虑租用办公楼。而在三年前，上海优质甲级写字楼的预租率也仅为20—30％。如今，供不应求的局面令甲级写字楼在交房前6个月开始提前预租。诸如越洋广场这样的项目不得不提前一年开始预租。

　　从亚洲甲级写字楼市场排行榜来看，上海发展潜力很大。目前新加坡租金最高，达138美元/平方米/月，香港67美元/平方米/月，东京105美元/平方米/月，台北24美元/平方米/月，上海37美元/平方米/月仅为新加坡的四分之一。但是从存量市场看，香港大约有700－800万平方米的甲级写字楼，而上海仅有400万平方米左右，但其市场需求量等同甚至超过香港。从今年一二月份利用外资直接投资年增长达9.8％这一数据可以看出，约15亿美元的投资换算到对本土甲级写字楼市场的需求将是多大。根据外经贸局今年1月的统计，已有184家跨国企业将公司总部迁至上海，这表明上海的甲级写字楼发展有一定的可持续性。而从今年一季度外资收购案例可看出，均为高档住宅而无写字楼项目，写字楼业主惜售心理加重。

　　第一季度上海甲级写字楼平均租金继续温和上升，但第三四季度可能面临调整。高力国际研究与咨询部董事李庆贤表示，第一季度仅有一栋新建甲级写字楼竣工，因此租金环比上涨0.3％，达到9.1元/平方米/天。浦西市中心区域的一些热点楼盘，如恒隆广场和廖创兴金融中心一季度租金增长率高达5％。大部分新供写字楼将在今年下半年推出市场，因此届时租金报价会面临压力。