奥运强心剂助北京豪宅市场租金售价大幅上涨

　　受奥运会的影响，第一季度北京豪华住宅租金总体大幅上涨，涨幅最高的是服务式公寓，部分公寓租金环比飙升35％以上。4月10日，仲量联行第一季度报告如是指出。与此同时，强劲的需求和有限的供给也使豪华住宅的资本值显著上升。

　　租金大幅上涨

　　2008年第一季度，北京豪华住宅市场的平均租金水平上涨了18.3％，原因是业主普遍预期短期租户愿意在奥运会期间支付较高的租金。租金上涨幅度最大的是服务式公寓，某些公寓租金与上一季度相比飙升 35％以上。

　　租金上涨涉及跨越奥运会期间的几乎所有租期，包括一年租期以及截止到2009年春季的租期。租金上涨幅度最小的是2008年8月以前到期的短租期。某些服务式公寓甚至开始采用两种报价方式，包含或不包含举办奥运会的两个星期。

　　“这是一种短期调整，预计租金将于2008年第四季度回落至接近2007年年底的水平。”仲量联行北京市场研究部主管陈斌（Ben Christensen）指出，由于业主普遍预期短期租客愿意在奥运会期间支付很高的租金，他们在本季度大幅提升了租金报价。这虽然是一种短期调整，但对于租户而言，这种调整让他们与业主的租约谈判难度加大。

　　售价涨12.3％

　　豪华住宅的售价比上一季度上涨了12.3％，这表明最高端市场中的需求依然十分强劲。

　　对于售价飙升的主要原因，陈斌分析说，某些购房者坚信位置较佳的大型豪华公寓在北京十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是政府颁布的70/90政策，即住宅项目建筑面积的70％必须用于建造90平方米或以下的公寓。这一政策将大幅减少大户型公寓的未来供给量，从而为正在出售的一手和二手大户型住宅带来了溢价。另外，中短期而言，市中心地段豪华公寓的供给量将非常有限，大部分的豪华住宅将位于外围地区。这一因素极大刺激了市场对位于中央商务区（CBD）、朝阳公园地区等中心地段的住房的需求。