福州地王难消化 宁弃7000万保证金退地

　　■本报记者 关星 北京报道

　　“虽然没有接到明确通知，但我们肯定近期就会贴出这块地的再上市公告。”4月16日，当记者询问原福州玻璃厂、保温瓶厂的白马路地块再上市时间时，福州市国土资源局土地利用管理处处长聂小梅如是说。

　　再上市的背后，则是昔日“地王”宁舍保证金，坚持退地。

　　地王断尾求活

　　2007年9月11日，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。

　　而今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。

　　据福州市国土资源局相关人士透露，按照合同约定，开发商应分批付清出让金，融信地产在缴纳第一笔款项后，迟迟未缴第二笔费用，直到20天的期限已过，开发商仍未付齐地价款。无奈之下，融信地产正式提出解除合同。“按规定，开发商先前拍地的7000万元保证金被没收。”

　　融信地产方面对此保持缄默。记者多次致电该公司工作人员，但未有所获。而该公司总经理林俊岭曾以考虑“性价比、资金”为由简单对媒体做出回应，言语颇显谨慎。

　　据接近融信地产人士透露，当时因一时拿地心切，天价竞拍。“事后发觉，若按当时成交地价，现在开发该地块可能至少要亏一个亿，不得已只好忍痛丢掉保证金。”

　　“开发商也是被逼无奈才会出此下策。断尾求生，为之前盲目冲动的拍地行为付出代价。”福州房地产专家陈国旺分析说。

　　退地谨防高风险

　　福州市国土局相关人士表示，融信地产曾试图寻找合作开发的伙伴，但一直没有下文，只好选择退地。

　　“对土地市场的预期有所改变,哪个战略投资者敢贸然接盘? ”中国武夷实业股份有限公司总经理丘亮新反问道。他同时认为，如今市场回归理性，拿地成本相对降低，“即使赔了保证金退地，再参与竞拍同类地块，损失也要比继续干下去少得多。”

　　丘亮新指出，白马路地块周边房价在8000~9000元/平方米之间,如果单价卖到1万元以上，肯定有价无市。

　　而前述消息人士亦透露，目前融信地产持有40％股份的福州世欧房地产公司现有项目在售情况不如所愿，开发商资金回笼受到影响。而新项目需要资金巨大，融信方面倍感压力。