戴德梁行：广州甲级写字楼空置率下降

　　观点地产网讯：尽管适逢春节的传统淡季，第一季度广州甲级写字楼的空置率仍呈现下降趋势，戴德梁行研究数据显示，第一季度整体空置率为13.8%，较上季度下降三个百分点。

　　4月24日，著名国际物业顾问公司戴德梁行发布了2008年第一季度广州房地产市场透视报告，报告显示，2008年第一季度广州甲级写字楼租赁成交较为活跃。戴德梁行的研究数据显示，本季度广州甲级写字楼的吸纳量约53,820平方米，与去年同期基本持平；整体租金为135.10元/平方米/月，与上一季度基本持平。值得关注的是，小部分优质物业由于供不应求，租金逐季平稳上升，引领整体市场租金保持稳中微升的趋势。

　　目前市场上充足的供应量是支撑需求力量持续得以释放的主要的因素。第一季度的租赁成交主要集中于体育中心CBD和珠江新城CBD，而需求的主要力量则来自于银行和物流业。

　　在较大的需求推动下，本季度广州甲级写字楼的空置率呈现下降趋势。戴德梁行研究数据显示，第一季度整体空置率为13.8%，较上季度下降三个百分点。其中富力中心、天誉大厦等新物业在强大的营销手段的推动下，入驻率明显上升。

　　供不应求令租金水平继续稳定上升的现象将继续在中信广场等一批优质写字楼物业中出现，并催使整体租金继续保持稳定上升的趋势。

　　在销售与投资市场，国家继续对房地产业实行调控将对投资型购买行为影响较为深远，写字楼买卖成交量短期内将难见上扬。

　　另外，由于国家通过收紧银根等手段对房地产市场实行宏观调控，不少投资型买家对购买物业保持谨慎态度，直接影响了写字楼一手市场的成交量。广州市国土资源与房屋管理局数据显示：1-3月，广州市写字楼一手成交量为13.49万平方米，较去年同期减少26.6%。