世茂逆势扩张 或掀京沪急风骤雨

　　当众人尚沉浸于王石扑朔迷离的拐点与降价之争时，世茂房地产正在悄悄布局其2008攻略。

　　4月27日。武汉。中博会。

　　许荣茂终于用实际行动证实了自己的信心。

　　当日，身为世茂集团董事长的他与湖北省省长李鸿忠见了面，最终做出投资14亿美元在蔡甸区投资生态嘉年华项目的决定。而此前，在股市一再走低之势中，许荣茂两个月内出手8次增持世茂股票，尽显他对公司的信心。

　　虽然武汉项目仅仅只是拟定规划方案，尚处于报批阶段，然而高调的世茂似乎正在按照计划进行中。早前，有世茂房地产人士透露，公司计划在未来1至2个月在内地的5个城市收购土地，这些城市包括天津、北京、长沙、福州及杭州，而所涉及的土地面积至少10万平方米。

　　当众人尚沉浸于王石扑朔迷离的拐点与降价之争时，世茂房地产正在悄悄布局其2008攻略。

　　资金后盾

　　世茂房地产刚刚披露的2007年全年营运数据显示，去年完成合同销售额93.52亿元，同比增长101％，比原定目标89亿元超出5.1％。

　　据相关资料显示，截至2007年6月30日，世茂房地产拥有现金42亿元。而到了2007年底，世茂房地产现金及银行结余总额约50亿元，银行贷款总额约74亿元以及优先票据约43亿元。净负债总额约67亿元，净负债比率维持在35％相对稳健的水平。

　　而2007年的公开数据显示，世茂房地产通过证券市场配发新股，筹得约39亿港元作为本集团的发展业务资金，并与银行界签订了一笔3.28亿美元，3年期可延长的银团贷款。

　　正是有了强劲资金的支持，去年7月登陆香港股市的世茂房地产得以扩张迅速，仅去年就在在浙江绍兴、安徽芜湖、山东烟台、浙江嘉兴、江苏常州、辽宁沈阳等地增加了建筑面积约630万平方米土地储备，从而使公司总土地储备增至2650万平方米。

　　而世茂房地产还表示，今年公司将于长三角及环渤海经济区的重点发展地区，推出十多个项目，会继续以合理的成本集中增加在二线城市的土地储备，并把年度销售目标锁定为174亿元。

　　商业地产

　　世茂房地产在2007年全年业绩报告中重点指出，公司盈利的一个亮点是来自酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元，较2006年跳升2.6倍。

　　“事实上，世茂房地产2007年业绩真正出彩的并不是住宅类项目，而是其拥有的经营性物业。”一位研究世茂房地产的人士告诉记者，世茂集团高层在几年前就已经开始全面推行增加经营性物业比例的战略。

　　据数据显示，2007年，因上海的世茂国际广场二期于5月开幕，来自酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元。北京世贸大厦已于2008年首季开始营业，2007年底上海外滩茂悦大酒店正式开幕，加上上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂佘山艾美酒店，世房在上海投资建设的五星级酒店已有三家。

　　世茂年报表示，酒店及商用物业正在进入回报期。而商业地产正是此轮房地产宏观调控中受影响较小的部分，酒店业务的持续发力无疑将给世茂房地产带来稳定的现金流。

　　更何况，许荣茂心中还有着更为庞大的计划，他曾多次对媒体表示，世茂房地产接下来发展中的核心战略之一，就是做大做强旗下的酒店地产资产，争取单独上市。

　　保“二”争“一”

　　从世茂房地产年报中可以看出，2008年公司业绩的主力支撑还将来自二三线城市的项目，世茂即将推出的项目位于苏州、杭州、沈阳、烟台、昆山及芜湖等长三角及环渤海经济区的重点发展地区。这些位于内地二三线城市的项目，正因为地域性的经济繁荣，需求量逐渐增大。

　　世茂房地产2008计划则是，完成并交付使用的总建筑面积达到250万平方米，其中长三角及环渤海地区合计可供销售面积达247万平方米。

　　“随着今年以来一线城市土地市场进入低迷期，世茂可能正在考虑重回京沪一线城市来增加土地储备。”上述研究人士称。

　　而世茂集团董事长助理卓亚岚则对媒体坦言，目前京沪市场明显降温，土地竞标趋于理性，世茂房地产将通过参与公开招拍挂和二级市场收购等多种方式，重新杀回京沪市场。世茂房地产在一线城市的新增项目，将以经营性物业为主，比例可以达到50％-60％，而一般世茂房地产在二三线城市的项目中经营性物业的比重不会超过30％。