栖霞建设盈利乏力 增发欲解资金之困

　　首季长期借款则由14亿元增至19亿元，7.7亿的短期借款也将成为栖霞建设的资金压力。

　　观点地产网讯：昨日，南京栖霞建设股份有限公司(600533，下称栖霞建设)一季报显示，公司首季营业收入约为4.4亿元，而上期约为5.1亿，下降约13％。净利润为7987万元，较去年同期的8301万元亦有所减少。

　　报告显示，栖霞建设截至一季度末，经营活动现金流量净额约为-31.4亿元，而去年同期为2390万元。报告亦称，季度末公司总资产约为62.7亿元，总负债则达到43.4亿元。

　　栖霞建设目前现金存款约为9.7亿元，比年初增长近9倍。但是其长期借款则由14亿元增至19亿元，7.7亿的短期借款也将成为栖霞建设的压力。

　　就在不久前，栖霞建设公告称，公司公开增发A股股票的申请已于4月23日获得中国证监会发审委有条件审核通过，成为继中天城投、冠城大通、卧龙地产、苏宁环球之后，本月第五家增发方案获得通过的房地产上市公司。

　　据了解，栖霞建设此次拟公开增发1.2亿股，募集资金33亿元。

　　栖霞建设证券投资部相关人士对外称，增发募集资金将用于项目开发，待开发项目销售回笼资金后，会考虑购买优质地块。

　　栖霞建设此次获批并不容易。按照其最初的计划，栖霞建设拟发行1.2亿股，募资35亿元投向南京、苏州、无锡的8个房地产项目。然而仅仅2个月后，迫于破发的压力，栖霞建设取消了原“南京百水芊城二期”项目2亿元的募集资金投资计划，并相应调减计划募集资金数额至33亿元。

　　然而市场人士仍在怀疑最终的增发价格能否如栖霞建设所愿。鉴于股市的普跌，资本市场出现“增发一家破一家”的局面，机构对于地产股的意见分歧很大。

　　兴业证券分析师则看好此次增发。在兴业证券近期的分析报告中指出，如果成功增发，则栖霞建设未来发展有望加速。公司08年项目建设以及剩余土地款需资金约40-45亿。公司帐面现金11亿，预计销售额35亿，可新增银团贷款10亿、发行信托3亿。