张翰坤：北京写字楼市场销量下降20%

　　■实习记者 王振杰 刘小飞

　　《新地标》：数据显示北京3月份写字楼销售量价齐跌，请问您对北京写字楼未来市场前景如何看？

　　张翰坤：受去年年底和今年年初集中放量的影响，北京核心商圈写字楼时常表现出集中供应的态势，供应量的增加加剧了市场竞争，这样客观上导致了短期内销售量的下降，同时新增众多项目均为持有经营型物业，可销售面积供应稀缺也是市场行情量价生变的主要诱因。

　　与去年同期相比，北京写字楼市场销售量下降20％，在奥运会召开前市场销售量、价格仍将处于一个平稳的态势，当奥运会结束后，随着市场供应的合理性回归，北京写字楼市场的销售量和价格将出现逐渐回暖的态势。

　　《新地标》：在北京新老商圈当中，金融街写字楼相当密集，而且因为扩容写字楼数量呈增加趋势，但当前部分写字楼空置率较高，这是为什么？

　　张翰坤：2008年金融街新增供应项目较多，如中国邮政大厦、光大国际中心等，预计到09年6月份，金融街写字楼新增供应将达66.1万平方米。大量的新增供应，让市场的需求量在短期内得到充分满足，一些建造时间较早，硬件配置较差的写字楼的入住率必然会受到影响。

　　《新地标》：写字楼作为高端商品房，其售价或租金在整体市场低迷的情况下是否会受到较大影响？影响结果如何？

　　张翰坤：写字楼作为一种投资属性较强的物业，与住宅等市场不同，其客户主要为商务公司或投资者。从长期发展来看，北京整体经济环境和商务环境的不断发展，国际国内大型公司的进入，增加了北京写字楼市场的需求量，这样就给予了投资者和商务公司较强的信心，这样在一个长时间段内，价格上不会受到整体房地产低迷的影响。

　　《新地标》：经历了去年的价格/租金上涨之后，写字楼的涨价空间还有吗？

　　张翰坤：我刚才说了，需求是推动写字楼价格发展的最终动力，那么另一点就是重点地标性建筑的带动。以CBD商圈为例，随着国贸3期，中央电视塔的面世，CBD整体写字楼市场价格必将得到提升。随着北京城市发展进程的加快，写字楼市场仍存在价格上涨的空间。