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王石:房价必然会回调 没有降价的房企会很难受

http://www.jrj.com    2008年05月07日 14:30     东方早报
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  昨晚7时,万科董事会主席王石携新书《让灵魂跟上脚步》做客由东方早报、东方艺术中心和大众书局主办的东方文化讲堂,在东艺中心演奏厅作题为《“放下”与“坚持”》的讲座,并回答提问和签名售书。活动完毕后,王石就“楼盘降价”的话题对早报记者说:“我们该降的都降了,应该不会再降了。”

  五六月是楼市关键期

  王石此前还在公开场合表示,今年房地产调控政策将依旧从紧,开发商的资金供应将持续紧张,房价结构性回调已是必然,甚至有可能出现一定程度的过度回调。王石暗示,今年5、6月份尤其关键,部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整,不久之后将见分晓。

  关于房地产行业未来走势的判断,王石认为,地产行业出现拐点已成事实,所以,万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。王石表示,跟着万科调整价格的房地产公司,房子卖得不错;不跟着降价的房地产公司,都很难受。但只要城市化的进程不改变,3.5亿人持续进入城市,房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。

  4月销售额同比大增

  万科企业股份有限公司(000002)昨日晚间发布公告称,今年4月,公司实现销售面积48.2万平方米,销售金额43.2亿元,分别比2007年同期增长39.3%和73.5%。

  今年3月,万科的销售面积为71.9万平方米,销售额达66.8亿元,其4月业绩环比下滑。

  今年前3个月,万科分别实现销售面积23.0万平方米、19.6万平方米、71.9万平方米,实现销售金额分别为18.5亿元、15.7亿元、66.8亿元,其中3月业绩大幅超过前两个月总和,并且超过去年9月万科69.2亿元的单月最高销售纪录。

  在此销售业绩之下,是万科从南至北的降价销售策略,深圳等城市部分楼盘价格甚至深调。

  就在“五一”前一周,同样宣言不会调价的南京万科金域缇香新一批房源开盘,和此前房源相比,销售价和前半月推出的楼座销售价相比降了4000元/平方米,降幅达26%。

  全国新增3个项目

  万科昨晚还公告称,在3月份销售简报披露以来,公司新增项目3个,分别是惠州双月湾一期项目、武汉才茂街项目,以及青岛南昌路项目。

  惠州双月湾一期项目位于惠州市惠东县平海镇南门海,占地面积约36万平方米,总地价2.18亿元,万科拥有67%的权益。另外两个项目万科均拥有项目100%的权益,其中,武汉才茂街项目位于武汉市武昌杨园街纺机路29号,项目净占地面积约5.98万平方米,总地价4.59亿元。青岛南昌路项目位于青岛市四方区南昌路,项目净占地面积约6.18万平方米,总地价4.86亿元。

  万科否认楼盘再降价 上海房价面临松动

  最近,万科上海正在酝酿一场大规模降价活动的话题又一次被房地产销售代理业界广泛提及。从4月份开始,这种传闻一次又一次地围绕在上海万科周围,而传言中的降价幅度也越来越大。

  即使大多数楼盘集中在远郊,这家全国住宅销售占有率最高的企业在上海依然能够获得广泛关注。不管传闻是真是假,上海楼市一个很明显的信号就是,住宅楼盘价格体系正在面临松动考验。

  近期酝酿大规模降价?

  早报记者所获得几个版本是:1.万科将酝酿全面降价,对部分楼盘如万科新里程等,由于前期价格接近翻番,此次最高降价幅度将达到20%;2.上海万科将对大部分楼盘进行降价,楼盘销售单价下调将近3000元/平方米。

  实际上,早在4月中旬,类似“5月份将集中降价”的传闻已经开始流传,甚至被部分媒体见诸报端。当时有报道称,万科将在5月份进行集中降价,降价后接近以九折销售。

  昨天,万科市场部门人士向早报记者表示,公司目前并没有降价,同时也没有酝酿对新开楼盘的降价计划。在今年元宵节的大规模九五折优惠后,万科不会再采取大规模的降价行为。

  今年2月21日元宵节当天,万科进行了一次针对上海全部10个楼盘的大型促销,当天回笼资金2.57亿元。

  明折暗扣顺利销售

  另一方面,元宵节之后,上海万科针对楼盘的折扣一直没有停止过。

  万科在松江地区的楼盘白马别墅刚刚结束房展会期间的促销。“五一”期间,购房者只要缴纳2万元意向金就可以获得一个选房号,可以在开盘价基础上打九八折,如果一次性付清房款,则还将有2%的折扣,也就是最高折扣为九六折。销售人员表示,白马花园新一批房源的开盘价格将在11000-13000元/平方米,和前一批房源价格基本相当。

  与此同时,万科3月份新推房源万科金色雅筑(查看地图),其开盘价为18000元/平方米,低于此前销售人员对外的报价。此前,由于万科新里程销售价格已经达到了18000元/平方米,外界普遍认为建筑品质更好的金色雅筑将会超出这一报价。从楼盘销售人员处获得的信息显示,5月份即将开盘的新一批房源,90平方米套型总价在160万元,平均下来,每平方米单价1.77万元。

  从去年下半年以来,万科所有楼盘几乎都采取平盘报价同时有折扣的方式开盘,一路都取得良好销售业绩。

  沪上房价面临松动

  万科的降价传闻之所以被很多人言之凿凿,很大程度上在于从去年年底开始,该公司已经成为全国房价领跌的倡导者和最坚决的执行者。

  万科多个地区的降价很大程度上对整体楼市产生了相当大的心理影响。在上海,很多开发商开始低调下调旗下楼盘报价。

  今年4月17日,“上海康城”推出169套房源,报价为7500元/平方米,与该楼盘1月份推出的房源相比,单价下调了2500元,跌幅为25%。

  同样是4月份,合生地产新江湾城区域楼盘江湾国际推出100多套公寓,单价为20500元,比1月份开盘价格下降3500元;此外,市中心地区的新湖明珠城也在最近对持有VIP卡的顾客进行九五折的优惠销售。

  除了主动调整楼盘销售价格外,也有部分楼盘因为周边楼盘低开而不得不被动调整售价。长宁区楼盘“馥邦苑”,由于周边天山华庭低价开盘,因而将自己的单价下调1000元/平方米左右,调价幅度达5%。记者在与多家代理公司交流时了解到,代理公司对目前的楼市走势总体并不看好,但一般来说,各家公司对旗下楼盘销售价格不会作大的调整,更多的是采取赠送面积、给予各种名目的折扣优惠等形式提高楼盘的“性价比”。

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