低价房背后是否有猫腻

　　在上海寸土寸金的徐家汇，名为“帝景苑”的楼盘售罄数年后，由股东纠纷引发的举报显示，约400户业主中，50余户曾获得一成以上的折扣，其中22名买家折扣高达三至五成。折扣买家多出自房地、规划、工商、公安等政府部门，显示了楼市里官商互惠的生态。

　　我的这种判断并非主观臆断，而是源于当前房地产领域已成腐败重灾区的现实。“楼市已成为权力寻租的温床”，这绝非危言耸听。大量被查办的腐败案件显示，在房地产开发各个环节的腐败中，我们都不难看到官员们的身影。2007年，曾有媒体报道说，一位多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言楼盘开发成本只占房价20％，开发商能够拿到其中40％的利润，余下超过40％的利润全部被相关职能部门层层消化掉了。

　　那么，这些腐败官员是通过什么途径发地产横财的呢？主要有三种：一是在位时利用职权及人际关系，在土地出让、房屋销售审批等方面为开发商牟利；离任或下海后再到这家房地产公司谋取要职，收获先前播种的“收成”；有的干脆以亲属等名义直接获取一定的股份。二是利用职务之便，以亲属、朋友的名义，从开发商处打折购房，转手出售。折扣高低视权力大小而定，所谓亲属、朋友事实上就是代理人。三是替开发商“抬轿子”造势，“忽悠”消费者，自己拿取不菲的出场费。

　　房地产腐败不仅影响了政府的廉政建设，破坏了国家工作人员的整体形象，而且加大了房地产开发的成本，扰乱了房地产市场正常秩序，纵容了房地产商一些违法违规行为，成为助推房价虚高的帮凶。我们期待，在房地产行业来一场实实在在的更猛烈的反腐风暴。