龚宇：房地产促进城市化与市场化进程

　　编者按：改革三十年，在制度的冲突与裂变当中，中国市场化道路与城市化进程深入人心。改革三十年，中国房地产业成为民营化最为彻底的行业，中国房地产人燃烧了中国普通百姓居住的梦想及怀抱资产的激情。

　　作为目前国内最高规格，影响最大的房地产专业性论坛——博鳌房地产论坛一直以使命感、以前瞻的思想引导着每年中国房地产的脉络跳动。2008年6月13-16日，博鳌房地产论坛将再一次拉开帷幕。论坛的主办方将在前面七届论坛的基础上扩大与深入，并将主题定为：“改革三十年大变局下中国房地产新契机。”

　　今天起，我们将陆续对2008博鳌房地产论坛四大主办方、全国著名专家、学者、各地房地产开发商代表等进行专访，展望2008博鳌房地产论坛。

　　博鳌房地产论坛一直都是全国房地产行业的专业的、深入的一次盛会，希望2008博鳌房地产论坛能够秉承推动房地产行业发展理念，为行业做出自己的贡献。

　　观点地产网：作为个人，三十年改革给您的最大感触是什么？如何看待在这三十年改革当中您自身社会角色的转变？

　　龚宇：改革开放30年，中国从经济濒临崩溃边缘，扭转战局，崛起为全球第3大经济体。这是国家生命力从萎靡到迸发的30年，更是个人的生存空间、自由选择和各种权益得以逐步舒张的30年。中国的GDP在07预计是11.5％，已经连续五年超过10％，连续三十年超过9％。在这样一个高速发展的社会背景下，我们都从一个懵懂的顽童，成长为担负一定社会责任的人。从个性的个体，到集体的团队，对各种事物的认知都是在跟着社会发展而不断变化和成长的。

　　观点地产网：改革三十年是中国由计划经济走向市场经济的三十年，同样也是中国城市化的三十年。您个人如何看待中国三十年的市场化进程与城市化进程？在您看来，在这样两个进程当中，房地产业承担了什么样的角色？

　　龚宇：改革开放以前，中国的城市化呈现出以下几个特点：政府是城市化动力机制的主体；城市对非农劳动力的吸纳能力很低；城市发展受高度集中的计划体制的制约；具有显著的计划经济的特征。

　　改革开放以后，我国的城市化进程大致经历了以下三个阶段：1、1978-1984年，以农村经济体制改革为主要动力推动城市化阶段。2、1985-1991年，乡镇企业和城市改革双重推动城市化阶段。这个阶段以发展新城镇为主，沿海地区出现了大量新兴的小城镇。3、1992-2007年，城市化，住宅市场化进入全面推进阶段。打破了城市与城镇的之间的界限，发展卫星城成为趋势。

　　对于房地产行业来讲，在这三十年中，前25年都是实行的双轨制，既有福利分房也有商品房。这就是中国改革开放渐进式的特征，渐进式没有激进式的过程要快，但是整体来讲是成功的。近几年的住宅商品化加速以及城乡一体化、建设卫星城，很多开发企业从城中心的开发逐渐转移到城乡结合部，甚至是城市外围。城市外围不仅有别墅，也开始建设普通民宅。在这整个的过程中，房地产行业促进了城市化进程和市场化进程。

　　毕竟我国的城市化进程还是在探索中前进，在这个过程中也会出现一些问题。

　　观点地产网：中国的城市化伴随着城市基础设施与建筑的更新。以您的亲身体验来看，您如何看待改革开放后的建筑产品的一系列变化？

　　龚宇：建筑产品的变化是非常明显的，最突出的应该是绿色环保、建筑节能方面。不仅建材商注重产品的无毒无害，开发企业也正逐步向节能型建筑发展。

　　观点地产网：在您对中国房地产的关注中，哪个城市的发展给您最深的印象？它在发展的各个阶段都有怎样的特色？

　　龚宇：由于居住在北京的关系，还是北京的变化印象最深刻。北京的建设完全可以用"日新月异"来形容，尤其是房地产方面。基本上是城市逐渐向外围扩展，大规模的在城市周边建设，还有经济适用房、廉租房等带有福利性质的住宅产品。这都是住宅市场化进程中的产品。

　　观点地产网：博鳌房地产论坛与三十年改革一脉相承，您对今年的博鳌房地产论坛有怎样的期许？

　　龚宇：博鳌房地产论坛一直都是全国房地产行业的专业的、深入的一次盛会，是行业内的交流的平台，发展和创新一直都是论坛不断追求的目标，希望博鳌房地产论坛能够秉承推动房地产行业发展理念，为行业做出自己的贡献。谢谢！