深圳楼市可能触底 万科不再带头降价

　　本报记者 徐广蓉

　　新一轮房地产市场调整期，房价下降幅度最大的深圳楼市，供、求集中碰撞，正面交锋，正在寻找一个平衡点。

　　成交量回升

　　深圳市国土房产局官方网站公示，5月7日，全市新房成交153套，二手房成交155套，保持了5月1日-5日春季房地产交易会的成交量。

　　春交会期间，深圳5月5日全市新房成交158套，均价11481元/平方米。加上此前4天的成交数据，5月1日-5日，全市成交新房889套。

　　春交会吸引了大批的开发商前来试水。根据组委会提供的数据，约150家展商展出近30个城市的项目，万科、金地、金融街、雅居乐、中粮、佳兆业、新世界、星河、卓越、振业等大型开发商项目均出现在展会上，参展总预售面积271万平方米。其中深圳项目63个，外地项目57个；展出楼盘来自12个国内城市，预售面积约289万平方米，其中住宅约260万平方米，2万多套；商业用房约24万平方米，2632多套，是历年来参展项目最为“齐全”的一次展会。而购房者的人数也创造出历年来之最，现场气氛热烈，显示出深圳仍存在较大的需求量，大部分购房者都对“折扣”非常感兴趣，希望能够“淘”到便宜的特价房。此次展会大部分开发商均有成交。

　　根据国土局的数据，5天中，前两天因大量特价房上市，新房均价降到1万元/平方米以下，出现了短时间的探底。但随后3天的数据显示，新房成交价再度升到万元以上。深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，春交会期间的成交量说明市场正逐步趋暖，因为在今年前3个月，经常是每天成交量不超过100套，有的天数成交量才五六十套，最少的一天成交一二十套，“我认为交易量的变化比房价的变化更能反映市场的趋势，现在的房价已经从去年的高房价开始理性回归，预计再过三四个月，深圳房地产市场的波动将会趋稳。”

　　春交会上市国土资源和房产管理局展位展示的2008年度深圳市保障性住房建设计划也吸引了大批咨询者。本年度，深圳市计划建设保障性住房4.58万套，总建筑面积228.4万平方米。在这总共4.58万套保障性住房中，经济适用住房0.78万套，建筑面积38.4万平方米；公共租赁住房(含廉租住房)3.8万套，建筑面积190万平方米。全市全年投入保障性住房建设资金为77.94亿元。

　　万科不再带头降价

　　对于带头领跌的万科，也发出了不再降价的信息。展会期间，对于备受关注的楼盘降价问题，万科董事长王石回应：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”

　　此前，对于是否继续降价促销，万科董秘肖莉表示，降价回笼资金已经告一段落，目前没有新的降价促销计划。

　　万科5月5日晚发布公告称，今年4月，公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，同比分别增长39.3％和73.5％。而今年3月，万科的销售面积为71.9万平方米，销售额达66.8亿元，4月业绩环比仍出现下滑。

　　万科在一季报称：“近期的市场表现，是一个在阶段性调整过程中取得的业绩，是一个在购房者普遍持审慎态度的氛围中取得的业绩，因而它更能彰显自住需求、刚性需求的坚实性。”也就是说，观望的淡市中一降价就迎来旺销，说明需求大量存在，而且是刚性的。