市场明朗待何时

　　记者观察 

　　费杨生 

　　当楼市传统销售旺季三四月份过去之后，有人说楼市的最坏时刻已经过去，也有人说楼市危险期即将来临。争议依旧，京沪等一线城市的楼市依然在迷局徘徊，不少业内人士称，五六月份可能是“见分晓”的关键期。 

　　目前，市场成交依然萎靡。在供给量有所回升的情况下，成交量依然同比大幅缩水，环比也难言回暖有望。根据北京市房地产交易管理网统计数据，4月取得批准预售许可证的项目为55个，批准住宅套数为12742套，比3月上涨99.12%。而当月期房住宅成交4955套，比3月下降12.6%；现房住宅成交1093套，比3月下降47.1%；总体商品住宅成交6048套，环比下降21.9%。 

　　北京市“链家地产”市场研发中心认为，供应与成交的“南辕北辙”是今年一季度商品房销售状况不佳的延续。今年一季度，北京市期房住宅成交13763套，同比下降38.2%，现房住宅成交3781套，同比下降26.8%。 

　　从房价来看，尽管开发商实行了各种优惠促销措施，但北京、上海等地的整体房价没有明显松动。一季度，全国70个大中城市房价上涨11%，涨幅比去年同期高5.4个百分点；北京市房屋销售价格同比上涨13.9％，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。 

　　土地市场陷入冷淡，地价涨幅趋缓，土地流拍不断，但也有少数开发商逆市高价拿地。中国勘测规划院地价监测分析组统计显示，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12.12%，涨幅比上季度高0.21个百分点；环比上涨1.54%，涨幅比上季度低1.67个百分点。部分城市地价还出现了负增长和零增长。根据北京市土地储备中心统计数据，4月共成交7宗土地，其中6宗为工业用地，住宅用地仅有一宗。 

　　值得注意的是，在楼市量缩价涨的迷局中，一些刚性需求开始释放。“链家地产”分析认为，4月份北京二手房成交中，首次置业型和升级置业型成交量均上涨两成以上。 

　　业内人士称，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金链将持续紧张，房价结构性回调已是必然。如果需求得不到有效释放，成交低迷状况就会持续，部分缺钱的开发商能否挺过本轮调整五六月份可见分晓。 
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