聂梅生：不宜唱衰

　　王玉光

　　在舆论界热衷挖掘房地产“拐典”、压倒性看空的当下，一切有悖于“人云亦云”的见解，都极有可能被民众的焦虑所替代。

　　上周，全国工商联房地产商会会长聂梅生提议：政府不宜继续出台从紧的房地产政策，业内也不应危言耸听地唱衰和唱空。

　　聂梅生认为，2007年部分城市地价飞涨、房价透支了未来，2008年房价涨幅的回落自在情理之中；但房地产的供给弹性本来就不大，难以在短时期内快速调整供需关系，一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。出于理性且负责的态度，舆论不宜再给房地产唱衰，政府也应令后续政策适当温和，以防矫枉过正。

　　聂氏言论向来让人分不清是“官方表态”还是“学术见解”。虽然，清华大学土木工程系的熏陶和原建设部科技司司长的从政经历，成就这位中年女性一身的知性魅力，但对于那些盼望继续降价的民众而言，“禁止唱衰”显然在情感上通不过。

　　观察人士认为，聂氏的大胆谏言极有可能因被疑作“为高房价复辟”而引发口水，但却也真切地揭示了处在转型期的中国房地产业的两难抉择。

　　早在2006年，聂氏态度趋于支持宏观调控细化。她曾预见到，连续3年的宏观调控，将促成我国房地产业进入一个转型期。“住宅属性从商品向公共品转移，住宅功能从投资向使用转移，以及住宅产业从资源消耗型向资源节约型转移。”为此，后继宏观调控有必要“越细越好”。

　　但到了2007年，在海南博鳌房地产论坛上，聂氏又以一篇题为《中国房地产的两难境地》的主题演讲赢得众人喝彩。此时，她的行业见解更倾向于反思，认为当前房地产面临包括房价上涨和和谐社会等四个“两难”。

　　尽管前后见解迥异，且看似“前言”不搭“后语”，但不得不钦佩这位一向以“和谐地产布道者”形象出现的女会长的理性态度、负责精神和审时度势的智慧。