20城市深圳推地受累钱荒 开发商谨慎拿地

　　本报记者 刘晓云 深圳报道

　　5月1日，深圳春交会暨第三届中国城市土地展同时举行。据深圳房产与土地交易中心统计，包括上海嘉定、重庆、合肥、海口、武汉、成都、江西抚州在内的近20个城市，携带161宗总面积4910万平方米的土地在深圳集中亮相。

　　“随着沿海地区经济发展到一定阶段之后，受土地、产业等因素的制约，产业梯度转移步伐正在加快，而内地二三线城市承接沿海产业转移、加快工业化进程的空间十分广阔，很多二三线城市的房地产开发尚处于起步阶段，商机无限，增值的空间更无限。”江西抚州市人民政府副市长陈日武对记者表示。

　　在土地成本高企，一线城市楼市陷入低迷之际，诸多二线城市希望借此赢得自己的发展机会，吸引实力型开发商前往发展。

　　20城市推出161宗地

　　此次中国城市土地展上，重庆市再次来到深圳，带来的是28宗约8000亩土地。也是最为高调的城市。碧桂园、中海、恒大、奥园等企业的引入也让重庆市房地产市场发展得以提速。有数据显示，去年重庆全市一手商品房销售3500万平方米，主城区住宅销售超过2000万平方米，在全国众多城市中，其销售量仅次于上海。

　　“希望招睐全国有实力的开发商，提高重庆房地产的理念和品质。”重庆地产集团总经理彭正钧如是说。

　　铁岭新城投资运营商铁岭财京投资公司表示，高起点、高标准规划建设的占地30平方公里的铁岭新城，将最大限度地承载并实现铁岭的城市投资价值。

　　第一次出现在深圳的江西抚州这次也带来了其9宗地块，这些地块均处于行政中心的周边，在抚州迎宾大道两侧，是今后抚州城市发展的重点，建设和发展的空间都非常大。

　　甘肃的张掖市则推出了10宗土地，其中物流园区7宗，面积是502.75亩，住宅用地13宗，面积是145.7亩，其他综合用地是51.78亩。

　　就连曾长时间地产低迷的海口市也携带10宗土地第二次出现在了深圳，涉及项目土地高达数万亩。

　　海口市国土资源局局长林明勇表示，海口土地价值的日渐凸显，得益于近年来城市知名度的提升、基础设施条件的日渐完善以及政府对土地独具匠心的包装与策划，海口市为地产项目“扬帆”做好了充分的准备。

　　记者在推介会现场看到，包括万科、招商、金地、珠江投资、泛华置业、振业集团、星河集团等大型地产投资机构及企业均有代表出现在推介会现场。

　　隐含投资风险

　　“来深参加土地展的目的很明确，就是来寻找品牌地产企业和资金，提升城市土地整体价值，展示城市良好的投资形象。”陈日武此话几乎是所有来深圳推介土地的内地城市的共同心声。

　　而随着一线大城市优质土地资源的日渐稀缺，不少开发商也逐渐将目光转向了二三线城市。目前在二三线城市，内地大开发商占60％，例如金地、万科等；香港地区和国外开发商分别占30％和10％，国外开发商则主要来自新加坡。与此同时，拿地范围也不断扩大，兰州、西安、贵州等已成为重要地域。

　　据曾在全国数个城市主持过项目开发的业内人士介绍，目前主要二线城市开发项目的平均利润能够达到30％，而一线房地产投资收益率不足10％。

　　尽管如此，一线城市楼市的低迷以及带来的开发商销售收入的锐减也使得现阶段开发商对拿地持更为谨慎的态度。

　　“以前我们都是在全国各地寻找大面积的土地，但从去年年底开始深圳楼市的低迷已经直接影响了土地市场，再加上开发商资金链紧张，对大势难以把握，所以拿地十分谨慎。”包括振业集团、中海、珠江投资在内的开发商代表均表示他们目前都不会大规模拿地。

　　金地集团总裁张华纲也明确表示，在今年上半年投资压力还不会太大，下半年也只会在重点城市选择机会性的项目，到时再看八、九月份的市场情况，应该不会大规模拿地了。

　　不仅是开发商没有了往日的激情，另一个更为引人关注的问题则是目前的二三线城市同样隐含风险。

　　基强联行最新报告显示，随着房地产投资领域从一线城市向二三线城市扩张并形成规模化，竞争激烈程度加剧，市场有潜在风险。

　　“由于二三线市场容量有限，境内外房企的涌入可能导致市场供应量出现过剩。而地价上涨加快，有些城市土地拍卖楼面地价已超过周边在售楼盘价格，这又进一步拉升房价。”有观点认为，由于二三线城市市场不成熟，地方政策变化大，外地开发商进入可能面临较高的管理风险。

　　张华纲亦认为，内地城市通常地块规模巨大，基本上都是新城概念。开发商需要拥有雄厚的资金、先进的理念以及成熟的管理模式，解决好成本控制、品质保障、资金良性运作等多个难题，否则根本不具备竞争力。