北京：整体表现供大于求

　　今年一季度，北京楼市在成交量方面表现出明显的下跌态势，其中2月份跌势最为突出。3月起，住宅市场开始回暖，成交面积达66万平方米，环比上升68.4％，但同比仍下降40.5％，成交量尚不如今年1月。原因主要有两点：首先，与上个月相比，3月新增供应面积增加66.7万平方米，涨幅高达350％，扩大了置业者的可选择面；其次，与往年相比，今年房地产市场调控政策不断，春节淡季虽已经过去，但市场前景仍不明朗，购房者的观望情绪浓重。

　　成交均价方面，北京楼市的表现平稳，3月份住宅成交均价为13090元/平方米，环比上涨0.4％，涨幅趋缓。

　　小结：北京市作为我国政治经济中心，无论成交状况如何，成交均价依然锁定在13000元/平方米左右，预计这种微妙的市场局势还将延续。