市场观望引发京沪退房潮

　　易步贵

　　北京和上海一季度都出现严重退房现象，甚至于一房多撤，业内人士认为，购房者对市场的观望是主要原因。

　　观点地产网讯：北京近期新屋销售“退房”及“退定”数量畸高，甚至有个别楼盘“退房率”达到138.29％，出现一房多撤的现象。业内人士认为，购房者对市场的观望是主要原因。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，北京在售楼盘分别在退房次数和退定次数上创下新高。有一在售商业项目，3栋在售楼盘批准销售套数共计350套，而退房数量却高达484套，退房率为138.29％。此外，一知名开发企业名下在售的多个楼盘撤销量都超过了100次。

　　数据显示，今年北京房地产市场一季度新房销售月平均撤销次数约1000套以上，且“期房”退房的现象十分突出。

　　北京易居房地产研究所负责人牟增彬认为，造成今年北京楼市出现高撤销率的原因有多种，但市场观望气氛开始弥漫是主要因素。“随着今年信贷政策执行力度收紧，许多购房者认为后市不明，从而选择将已定的房源退回。”

　　上房销售公司执行总裁朱旭东表示，信贷方面执行力的异常严格，使得许多想购买第二套房产的人产生退意，也是退房现象滋生的原因。

　　而就在一个月前，上海也出现了同样的情况。上海市房地产交易系统显示，2007年上海十大期待楼盘和十大楼价翻番楼盘的平均合同撤销率高达40％，一个名叫沿海丽水馨庭的楼盘，表面撤销率(含预订)竟达到100％。

　　有专家认为，无论是合同撤销率还是逾期签约率，正常情况下一般都不会超过10％，超过了10％就是异常。

　　而当时亦有业内人士表示，客户观望和反悔、“限外”影响、部分开发商试图“钻空子”对抗政策等都是造成合同撤销率高的原因。