冯仑：房市今年将无人喝彩 明年下半年再起飞

 万通地产董事长冯仑（来源：资料图）

　　5月一向被开发商视为楼盘销售的“黄金档“，但是今年自五一以来，全国各地的房产市场却显得很清淡。市场观望气氛依然浓厚，京沪等楼市旺丁不旺财，虽然促销一浪高过一浪，但是5月这个传统的旺季似乎更多地成了“望季”。另一方面，银行二套房贷政策迷雾重重，开发商资金链断裂，这些似乎都预示着08年中国房地产的坎坷路。从潘石屹的“百日剧变论”到任志强的“银行先死论”，虽然有一些细节的争吵，但是，他们对房地产面临的变化，观点却惊人的相似，开发商们似乎有自己的一套生存法则。在5月17日举行的“2008卓越理财 财富论坛”上，一向被认为“地产界思想家”的万通地产董事长冯仑就表示，今年下半年至明年上半年房地产市场将进入一个无人喝彩的时期，但是明年上半年以后市场规则将会逐渐清晰，新的游戏会重新开始。

　　房地产市场是个漂亮的“是非”女人

　　冯仑调侃道，“房地产市场是个漂亮的‘是非’女人，过去很多人都看不惯，但是她确实是越来越漂亮。”

　　“房产市场一直有四种人在说话，首先是政府，政府首先强调的是公平和稳定，其次是经济学家，说危机、问题和泡沫。第三是消费者，其中大部分都是不满意，认为楼盘质次价高，第四类是房地产商，他们说的最多的是机会和前途。”到底谁说的对呢？冯仑说，经济学家几年前就说房产市场的泡沫要破，但是现在还是没破，他们更多地是拿别人的崩溃和痛苦来养活自己。

　　明年上半年以后房产市场趋于明朗

　　“可以说，今年下半年到明年上半年房地产市场将进入一个无人喝彩的时期”。冯仑表示，现在老百姓有刚性需求，集中在25到35岁之间，他们不会离场但是却会抱怨，同时，很多海外资金会变相进入，媒体、房产商们也会有不同的声音，所以目前中国的房产市场规则预期还是模糊的，但是等开发商和消费者熟悉了游戏规则，大概明年上半年以后，房地产市场会有新的发展，开始一轮新的游戏。

　　万通只做30％的商品房

　　“现在的房产市场70％是政府的保障房，30％是商品房，万科说他们都做，我们只做30％的商品房”。冯仑表示。 （黄林艳）