震裂商品房鉴定争议

　　陈文雅 

　　“花郡震后出现的问题是地震引起的。” 

　　6月12日，成都商品房项目花样年?花郡的开发公司深圳花样年工程商务总监陈耕对记者表示。 

　　在5月12日发生的四川汶川8.0级大地震后，距离震中汶川县映秀镇70多公里的成都市区部分商品房出现了墙面开裂等问题。其中，花样年?花郡的一些业主在发现自己的房屋出现问题后，开始担心他们所看到的裂缝和损坏究竟是地震造成的，还是房屋本身质量问题在地震的诱发下显现出来的，尤其在开发商有没有偷工减料这一点上，持有比较大的异议。 

　　在地震发生一个月后，陈耕接受了本报记者的采访，并表示：“花郡项目的施工过程是严格按照程序进行的，不存在任何偷工减料的问题。” 

　　在地震之后，花郡的业主组织了两次较大规模的维权活动，业主们提出来的房屋出现的主要问题有：“出现裂纹原因：填充墙与梁、柱间出现裂纹，是因为填充墙与梁、柱在地震发生时不能形成同步运动，而是发生了相对运动，出现裂纹。表面上看这似乎是开发商所说地震发生后的正常裂纹，与周边楼盘对比及深入分析出现裂纹的原因，其实质是：砌体拉接筋、构造柱未按建筑规范要求进行设置；填充墙砌体砂浆标号过低，严重不符合建筑规范要求；砼与填充墙砌体交界处未按建筑规范要求设置钢丝网；填充墙砌体砂浆不饱满、顶砖砌筑方法错误（未按建筑规范要求斜砌）；填充墙转角处构造柱质量太差，砼标号严重不够；墙体装饰抹灰层砂浆标号太低，严重不符合建筑规范要求。” 

　　另外，还有小区业主已发现的部分质量问题，包括“砌体未抹灰就直接刮腻子；外墙砖粘贴方法错误，脱落严重；窗跨度大于2400mm处未按建筑要求设置构造柱；轴线偏差过大，不符合建筑规范要求；5栋墙体错位50mm以上；外墙保温系统存在质量问题，贴面砖部位应采用钢丝网，实际采用玻纤布；墙、地、顶面平整度较差；伸缩缝质量太差，现已大量脱落。” 

　　大约两周前，花样年公司请四川省建筑科学研究院的专家进行了鉴定，并出具了一份鉴定结果，结论为“主体结构没有问题，建筑有轻微损伤”。 

　　建筑地震破坏程度，包括基本完好、轻微损坏、一般损坏、严重损坏、坍塌等5个等级。花郡的鉴定结果为“轻微损坏”。业主提出，“为什么在他们楼盘附近的一些楼盘鉴定结果是基本完好”？就此，陈耕表示，不同楼盘框架结构不同、地质结构不同，损毁程度也有所区别。