专家:楼市熊市不言底

　　“人们对预期的预期，可能比物价本身更可怕。”今年“两会”期间，国务院总理温家宝在回答记者关于物价问题的提问时说。回望深圳楼市在过去一年间的起伏，可怕的预期正在将房价推入一个见不到底的深谷，一年前那种看不到顶的上涨预期，已经恍若隔世。

　　政府推保障性住房稳定市场

　　7月1日上午11时许，深圳市委书记刘玉浦在电台的直播间内，正在接听市民打进来的热线电话。在解答一位市民对当前房价贵的问题时，刘玉浦说，“现在实际上深圳的房价已经下来了，现在的均价应该是到11000多块一平米了，特区内有些地方都已经万元以下了。”

　　也就在同一天，全市各个街道办迎来了领取保障性住房选房通知单的大量人流。总数达6471户的居民，获得了购租深圳本批6006套保障性住房（包括经济适用房、公共租赁住房、廉租房）的资格。多出的几百户，政府也将在随后对其住房给予安排。

　　这是深圳历年来最大规模的一次保障性住房分房。而刘玉浦则通过电波告诉市民，未来几年，深圳还将为市民提供总量约10万套的保障性住房。

　　效法新加坡，为居民提供大量的保障性住房，实现居者有其屋，无疑是稳定市场的最好预期。

　　而在商品房市场上，影响更大的一个预期则是，深圳商品住宅价格经历了连续几年的疯狂飙升后，自去年10月起终于掉头向下，从最高时的均价17000余元，跌到了今年5月的11000余元。在熊市不言底的惯性驱使下，还有上涨的可能么？

　　深圳楼盘集体杀回房交会

　　2007年国庆期间的秋季房地产交易会，应该算是深圳楼市的一个重要节点。

　　在这次交易会的几天前，国家刚刚出台了“9·27”房贷新政，宣布调高第二套住房贷款首付比例。因此，在这次交易会上，尽管深圳本地楼盘开始一改过去的囤积居奇，甚至需要交纳“茶水费”才能买到房的状况，本地楼盘纷纷杀回交易会。而这时，深圳楼市已经经历了此前3个月成交量的急剧下降。

　　虽然卖方的营销积极性空前旺盛，但最终成交的结果却令业界瞠目结舌。9月29日，全市一手房成交144套；9月30日，全市一手房成交73套；10月1日，全市一手房成交16套；10月2日，全市一手房成交量只有11套。“楼市已经由卖方市场转入买方市场。”业界人士判断。

　　从这时起，虽然深圳本地政府再未出台任何政策打压楼市，但国家层面前所未有的紧缩政策频频出台，加息、提高存款准备金等调控措施不断出台，让人愈发感觉到了楼市的严寒。

　　随后，中天置业等多家二手中介机构倒闭，万科第五园、金地梅陇镇部分业主退房潮的出现，让人真真切切地体验到了楼市下跌已经成为了不争的事实。