整购物业回报率下降 外资加速渗入开发环节

　　本报记者 刘笑一 上海报道

　　7月17日，嘉德置地有关人士透露，嘉德认购了一项名为Raffles City China Fund的私人资本运营基金50％的股份，该项基金规模为10亿美元，用以投资在中国内地的商业地产，到今年底规模将增至13亿美元。

　　据悉，该基金计划收购Raffles City（来福士广场及办公楼项目）在上海的55.9％的股权，以及另外三个位于北京、成都和杭州的在建的Raffles City项目的100％股权。

　　值得关注的是，除嘉德置地外，这一基金其余股份均被亚洲、欧洲和北美的金融机构和养老基金认购。

　　“外资依然活跃并看好上海楼市， 类似来福士广场这样的商业地产项目，作为成熟物业风险很小，更容易受到海外退休基金的青睐。”DTZ戴德梁行投资部董事叶建成表示。

　　抛盘导致更多外资进入上海

　　5月中旬，李嘉诚旗下的香港上市公司和记港陆以44.38亿元出售位于上海长乐路的世纪商贸广场，接盘的是美国投资基金“亚太置地”旗下公司“Hutchison Harbour Ring Limited”。而紧随其后，卓越金融集团以11亿元向黑石集团出售了上海长寿商业广场。

　　“事实上，市场的调整期虽会造成外资抛售的假象，但是接盘的也是外资”，在叶建成看来，“抛盘导致的是越来越多的外资进入上海这个市场，预计今年整年的收购交易总金额将是上半年的一倍。 ”

　　DTZ戴德梁行提供的一份数据显示，今年上半年，外资在上海完成的整体收购交易金额约达到97亿元，高力国际7月中旬刚刚发布的《上海房地产市场2008上半年回顾及下半年展望》报告也指出，上半年在沪成交的11个大宗物业中，境外机构成交项目达8个，投资金额占同期总成交额的88％，是2007年全年成交额的61％。

　　“最受投资者青睐的仍是高端住宅及写字楼项目，占到总投资额的90％。”高力国际投资服务与特别项目部助理董事张小龙透露。