三条地铁同日齐开 沿线热点区域房租报价涨百元

　　晨报讯 记者近日从京城几家中介公司了解到，地铁10号线、奥运支线、机场线三条轨道交通线路同时开通后，尤其是7月13日至21日，三线沿线热点区域房屋月租金报价比上月同期都上涨了100元至200元/月，其中奥运支线周边房租报价上涨幅度最大。此外，10号线沿线中巴沟站和劲松站两站点的房租报价租金变化较大。专业人士认为，地铁的开通在方便市民出行、改善区域交通功能的同时，对其中一些区域地位起到重新划分的作用，这种改变在区域租赁市场有突出表现。

　　奥运支线：站点周边房产租金报价涨幅最大，在6％至8％

　　据链家地产统计数据分析，奥运支线周边站点住宅月租金报价普遍有100至200元的上涨，涨幅在6％至8％。链家地产市场研发中心认为，尽管奥运支线当前还没有完全对外开放，但是其作为唯一一条经过奥运场馆的轨道交通线路，对区域周边房产的提升价值不言而喻，这已经大大提升了区域房主对租金的心理预期，促使租金报价上涨（见表1）。

　　机场线：沿线区域租金涨幅最小，不足5％

　　有统计显示，机场线沿线的东直门、三元桥两站普通住宅租金报价上涨并不明显，仅部分类型房产有50至100元的上涨。专业人士认为，机场线沿线的东直门、三元桥两区域本身即为交通配套非常成熟的区域，因此机场线对区域影响不大；其次，机场线区别于其他轨道线路的出行方式，一般因机场线开通的便利而租住沿线区域房产的人要少得多（见表2）。

　　10号线：两端站点租金涨幅最大，在3％至6％

　　据链家地产统计数据分析，10号线沿线租金涨幅最大的区域分别是巴沟站和劲松站周边区域，基本属于两端的区域，租金涨幅在3％至6％，而其他区域租金涨幅基本在3％以下。该机构专业人士分析认为，主要是巴沟、劲松两区域普通住宅原本的租金价格处于相对低位，而10号线开通是刺激其上涨的重大利好；其次，巴沟属于中关村商圈周边，劲松属于双井国贸商圈边缘，交通弥补后其价格优势越发凸现，需求意愿上涨导致租价上涨。

　　奥运支线沿线区域普通民宅各居室月租金详情表（单位：元）

　　区域 一居室 两居室 三居室 典型楼盘或小区

　　奥体中心 2200-2300 2600-2700 3200-3400 慧中里、慧中北里

　　森林公园 2500-3000 3500-4000 5500-5600 澳林春天、京师园

　　北土城站 2100-2300 2700-2900 3200-3500 安苑里、安苑北里

　　表1

　　机场线沿线区域普通民宅各居室月租金详情（单位：元）

　　区域 一居室 两居室 三居室 典型楼盘或小区

　　东直门 3000-3200 3800-4000 5800-6000

　　三元桥 2500-3000 3500-4000 5500-5600

　　民安小区、海运仓小区、北新仓小区、胡家园小区

　　三源里小区、静安里小区、曙光里小区

　　表2

　　10号线沿线巴沟、劲松两区域普通民宅各居室月租金详情（单位：元）

　　区域 一居室 两居室 三居室 典型楼盘或小区

　　巴沟 2000-2200 2900-3000 3300-3500

　　劲松 1900-2000 2300-2500 2800-3000 劲松一区、劲松三区

　　以上数据由链家地产市场研发中心提供

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