游资蹚过京城楼市的浑水 抬高资产价格

　　本周最吸引眼球的，莫过于潘石屹的三里屯SOHO被商业地产业内人士视为“疯狂”地散卖。其中最让人跌破眼镜的，是大约30％的面积卖给了山西、内蒙古等地的能源型游资持有者，即所谓的“煤老板”。

　　在北京楼市连续胶着数月、大部分项目卖不动的时刻，这一消息令市场惊讶和怀疑，潘石屹也连称“想不到”。

　　据知情人士透露，这些投资者着眼于“长线投资”，他们动辄拿出1亿以上，砸到SOHO项目，是看好三里屯今后10年、几十年的长期收益。

　　西三环内某开发商告诉记者，该项目也有很多来自山西、陕西、内蒙古等地的“煤老板”，或该地区能源产业链上的人。这些人购房的目的是“自住型投资”：为了孩子将来来北京上学，为了自己老了来北京居住，或者出于某种公关需要，先“占住”一些稀缺地段的房子。这些房子，往往在买后的几年内空置。

　　从温州炒房团到山西“煤老板”，来自民间的资金不断搅动着楼市的神经。这些神秘的团体，资金能力究竟有多大，对楼市的影响又有多大？至今不得而知。

　　但不可否认的是，能源产业的资源有限和难以升级，以及受传统理念影响，手持大量资金的“煤老板”们不肯青睐股市，而把资金投向北京这种大城市成熟地段的房地产，无形中抬高了资产价格，却是不争的事实。

　　本报记者 张晓玲