深圳危机七月流火变飞霜 珠三角楼市遭到重创

　　郑勇一个上午都在发呆，“像做梦一样。”他说。过去10个月里，他多年来在深圳投资的约20套房产，让他亏了500万元，平均每天亏损将近2万元，“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前”，他好几年投资房地产的获利，在本轮调整中不到1年全赔回去。

　　在如今的珠三角，像郑勇这样的人不难找到，自去年“9·27”新政出台至今，整个珠三角都在经历着自1998年以来最大范围、最大幅度的一场楼市危机：七城均出现了成交低迷、房价大跌的惨淡气象。其中，七城楼市成交量均出现了四五成的剧烈下跌，深圳成交量最大跌幅达90％，房价整体下跌36％，位居跌幅榜第一，广州、佛山、东莞局部地区房价也都“腰斩”，受创稍浅的珠海、中山、惠州，也是前途未卜。

　　“2008年的楼市调整，珠三角是震中，深圳更是核心。”中海地产集团副总经理、华南区总经理曲咏海如是描述新政之后的珠三角楼市。

　　如果说上海是三年前调控风暴的中心，那么珠三角则是本次调整的“震中”，而广深则首当其冲成为“双核”。过去的10个月，珠三角楼市经历了连猪都飞上天的疯狂到彻底裸泳的回归，呈现在我们眼前的是一幕幕真实的市场片段，由此组成了一出中国地产的宏调大片。其中的主角也经历了由疯狂抢房到退房的浪潮，由福布斯榜上富豪到资金链岌岌可危的悲喜。一切就像是电影，比电影还要精彩，如此真实的场景，让我们分不出悲喜。人们想了解其中奥妙，但充满悬念！

　　深圳危机七月流火变飞霜

　　8月末，郑勇一口气甩出8套房，后两套合共亏50万元。但事后证明，这只是开始，越往后他的房子越不值钱。

　　2007年7月，深圳楼市高点之时，郑勇一口气吃进了8套总值1000多万元的二手房，包括南海玫瑰园等豪宅。这个深圳小有名气的老投资客，最多的时候拥有20多套房产，在去年7月之前，这些房子为他带来的账面利润已经超过500万元。

　　“七月流火”，但深圳楼市从去年7月便开始泛凉，早于珠三角任何一个城市。包括中国银行、建设银行在内的多家银行，都在那时悄然缩紧甚至叫停了个人房贷业务，加上政府推行新版二手房合同严征个税，“买房人好像一下子都不见了。”郑勇说。接下来，深圳二手楼成交连续暴跌，从7月的134万平方米高点剧降到9月的56万平方米，两月内下跌近60％.

　　最先弥漫于二手房的观望情绪迅即渗透到新房市场，7月后深圳新盘成交跌入冰窖，以往千人整夜排队抢购新房的盛景不再。8月18日，银行紧缩个贷后的首批新盘开售，以龙岗万科城御景湾别墅为代表的3大新盘共827套房源，开盘3天成交率不到16％.官方数据显示，8和9月，深圳新房成交量仅为33.83万和31.3万平方米，与7月之前相比下跌38％-43％.

　　8月末，郑勇一口气甩出了8套房，包括南海玫瑰园、花园城3期等，后两套合共亏了50万元。但事后证明，这只是开始，越往后，他的房子越不值钱。