恒基内地版图 百亿大盘西安开售

　　恒基地产预期，到2010/11年度每年出售内地住宅项目可套现达100亿，投资物业租金收入亦可望于2013/14年度起显著增加。

　　观点地产网讯：据香港媒体报道，恒基地产(0012.HK)于西安浐灞生态区发展开发的“御锦城”的首期住宅项目，已计划于今年11月中推出，首期提供10多幢分层住宅，涉及约1000个单位，预计2010年分期入伙，若可售罄首期全部单位，套现金额将达5亿。

　　数据显示，西安御锦城是恒基和新加坡淡马锡各占五成股权发展，用地于2006年底以17.2亿元投得，总投资额约60亿元，整个项目分期发展至2013年完成。

　　而这只是恒基地产今年下半年至明年上半年内在内地计划推出的多个楼盘之一。

　　广州、长沙、重庆、西安、宜兴等城巿，也将是恒基地产内地发展布局的重要阵地。

　　加大投资

　　早在今年5月份，恒基地产执行董事叶盈枝便透露了公司在内地的发展战略，他表示，公司正积极拓展内地一二线城市，预计将于未来5至6年投入共约630亿元人民币的物业投资金额。

　　叶盈枝解释，公司拓展内地一二线城市，一线城市主要为投资收租物业，总投资约110亿元人民币；二线城市则主力发展住宅项目，现涉及重庆、西安、沈阳、城都、长沙、苏州、南京、宜兴及徐州等9个城市共17个项目，投资额约520亿元，他指，该630亿元将于未来5-6年内分阶段投放。

　　据外电报道，恒基地产现时二线城市中的土储中，85-90％为住宅项目，10％为商业项目。

　　作为香港最大的地产公司之一、“股神”李兆基旗下的恒基地产(0012.HK)，在截至2007年12月31日的6个月内，取得纯利91.88亿港元，同比增长142％；业绩期内，香港物业市场强劲的表现让恒地的营业额增长了近86％，达到84.09亿港元。

　　与此同时，由于内地经济蓬勃增长带来的无限商机，恒地在业绩期内继续大幅增加内地投资。截至去年底，恒地于内地持有土地已增至4520万平方英尺(约419.9万平方米)，将为该公司提供可建楼面面积1.163亿平方英尺(约1.08亿平方米)；截止今年7月份，恒地在内地土储的可建楼面面积已达到约1.2亿平方米。

　　叶盈枝表示，公司仍维持今年底将土储增至1.5亿平方的目标，新增土地会着眼于现有项目的周边土地为主。目标是于2010/11年后每年有2,000万平方的住宅项目落成出售，现时的土地储备足够未来6年发展。

　　内地版图

　　恒基地产内地房地产市场的发展计划，正在有条不紊地展开。

　　今年5月底，沈阳IFC项目举行动土仪式，叶盈枝表示，该项目投资金额80-100亿元，由两块地皮组成，购入价约6.7亿元，地盘面积4.7万平方米，可建楼面面积570万平方尺，楼高89层，可抵御8级地震，初步预期项目回报率约12％，预计将于2012年落成。

　　此外，恒基地产于沈阳还有两个项目：位于沈北新区全住宅项目，可建楼面约1,300万平方尺；位于沈阳市中心的高档商住项目，可建楼面1,300万平方尺。三项目将于短期内动工，连同地价、建筑费及装修费分别约80亿、40亿及100亿元，合共约投入220亿元。

　　7月14日，新鸿基地产发布的一份公告称，恒基地产联手新鸿基与九龙仓合作发展四川成都一个包括商场、服务式住宅、酒店、办公室及住宅的商住项目，总作价45.87亿人民币。其中，恒基地产占项目30％的权益，按股权出资13.76亿人民币。

　　重庆也是恒基地产内地扩张的重要发展城市，目前确定项目已有两个。其中南岸滨江住宅项目，总建面约40万平方米，将分三期开发，第一期总建面约为15万平方米，预计2010年第二季度落成。另一项目位于二郎凤凰区，毗邻成渝高速公路，紧依彩云湖及桃花溪，其总建面28万平方米，首期项目将于年底动工。

　　恒基地产执行董事叶盈枝表示，近期内地楼市出现调整，买地较去年容易。在内地买地步伐未有受近期的市场变化影响。随着多个内地新项目陆续展开，明年将进入建筑高峰期。

　　恒基地产预期，到2010/11年度每年出售内地住宅项目可套现达100亿，投资物业租金收入亦可望于2013/14年度起显著增加。