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三幅地块无人应价难落槌 上海首次终止土地挂牌交易

http://www.jrj.com    2008年10月21日 15:00     中国房地产报
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  ■本报记者 刘笑一 上海报道

  原定于10月中旬出让结束的3幅土地,却在出让期限的最后一天终止上市。上海市房地局发布公告称,主动对28号土地公告的3幅地块终止挂牌。这是上海政府主管部门首次主动收回已经挂牌土地。

  据了解,到报名截止期为止,这3幅土地都没有人报名竞买。而土地出让方在最终成交前终止挂牌,是避免土地最终流标的无奈举措。

  终止挂牌

  上海市房地局公告称,根据出让人的要求,沪告字(2008)第28号出让公告中,拟出让的200802807号(即徐汇区徐家汇街道143街坊(中漕新村地块))、200802810号(即金桥出口加工区16-2、16-3、16-4、16-5地块)以及200802814号(即重固镇夏阳金城西侧地块(住宅用地))三幅地块,终止本次挂牌。

  在3幅地块中,属徐家汇板块的“中漕新村地块”是地理位置最好的一个,地块东至漕溪北路920—1000号,南至华亭宾馆、华苑大厦,西至中漕路,北至裕德路住宅小区,是徐汇区旧区改造项目中拆迁完成的土地之一。公告显示,这一地块土地面积23614.2平方米,容积率2.5,由于地理位置优越,土地起始价就达到了10.6亿元,楼板价1.8万元/平方米,

  但是,因出让价格过高,黄金地段的宝地同样出现冷场局面。该地块仅有6家开发商领标书,而至今无一家报名。另外两个地块情形也类似,同样一直到报名截止无人问津。

  此前,上海28号土地公告共推出土地14幅,截至记者发稿,结束交易的7幅地块中成交仅3幅。

  其中最引人注目的则是上海首幅遭遇退地风波的长风生态商务区4号东南地块。这次重新上市出让,新挂牌底价约7.64亿元。

  10月17日,上海赢华房地产开发有限公司(以下简称“上海赢华”)以底价获得了该长风东南地块。相比去年11.04亿元的成交价,已降了接近1/3。

  然而,值得注意的是,上海赢华这个公司的法人就是4个月前退掉该土地的志成企业股东之一。而就是通过这样的“先退再买”方式,同一地块便省了3.4亿元土地出让金。

  低迷持续

  今年以来,几乎所有出让的上海住宅用地均是以底价成交。

  8月中旬出让公告新推的位于宝山顾村的一幅总建筑面积高达40万平方米的住宅用地,起始楼板价仅在3250元/平方米左右,差不多相当于去年保利以6300元/平方米在附近拿下“宝山菊太路A、B、C地块”的一半。而几乎在同期刚刚成交的同区位的罗店新镇A2-2地块,最终成交楼板价格为4256元/平方米。

  “上海地价分化日趋明显,根据楼市趋势来判定土地供应节奏和供求关系,对出让底价进行一些调整才是明智的。”易居房地产研究院分析师付琦说。

  北孚地产研究所副所长刘光东表示,基于政府土地供应的年度计划和土地一级开发的成本投入回收压力,上海土地的供应还将放量,较之以前更高的流标率也难以避免,这也意味着土地市场的深度调整。

  而随着楼市融资渠道紧缩、销售不景气、成交量萎缩形势的恶化,国内房地产开发商纷纷陷入了资金链危机。据悉,地方分公司拿地意见被总部否决的现象屡见不鲜。

  业内人士分析,在这种情况下,土地市场的清冷局面短期内恐怕很难得到缓解。

关键词

地块 土地 出让 挂牌 公告 

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