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中央终救楼市 按揭加至8成减契税免印花税

http://www.jrj.com    2008年10月23日 07:45     金融界网站
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  金融界网站10月23日消息 据《香港经济日报》报道 在国务院部署下,国家财政部、人民银行等昨晚推出一系列拯救内地楼市措施,包括从08年11月1日起,将首次购房首期由房价30%降至20%,即最高按揭由7成调至8成;对个人首次购买90平方米及以下住房,契税税率暂统一下调至1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税等。

  市场对这一些救楼市措施能否阻止目前楼价下跌的趋势,看法分歧。

  内地楼市连月急转直下,日前国务院召开常务会议强调要“支持居民购房”,显示当局去年9月以来紧缩政策终转变。昨晚国家财政部、国家税务总局宣布,调减住房交易税费,下调个人首次购买小户型房契税,并对买卖住房暂免征收印花税、土地增值税。

  地方可定鼓励购房政策

  财政部新闻稿中还明确指,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。同时,人民银行亦宣布,扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度至贷款基准利率的0.7倍。对居民首次购房提供贷款,最低首期比例亦降至两成。

  央行还允许各地金融机构适度放松房贷,对居民首次购买自住房,可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持,同时下调个人住房公积金贷款利率。

  央行新闻发言人昨表示,本次调整政策是为应付国际金融危机可能产生的影响,支持扩大内需,提高对居民购房的金融服务水平。为防范降低首期比例引致银行金融风险,央行会要求金融机构根据借款人实际情况、信用纪录及还款能力等风险因素,审慎确定首期比例。

  政策甫一出台,便成为各方关注焦点。广发证券房地产研究员沈爱卿认为,政策集中出台对房地产业是一大利好,其中房贷政策的调整,对持观望买家有较大刺激,有利恢复市场交易量。

  有开发商认为费税减免将对楼市有“立竿见影”的效果。中体产业集团副总裁陈顺表示,本次政策力度很大,对房价将起到稳定作用。

  复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟表示,地方政府可制定鼓励住房消费的政策尤其引人关注,表明中央为下一步留下空间。

  分析师指房价仍不合理

  但也有分析人士指,目前房价与居民收入相比,仍高得不合理;从供求关系来看,现有滞销房数量较大,尽管新开工项目减少,但相信要到明年中才能有所反应,故救市效果或许有限。

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