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5月部分楼盘提价 北京楼市迎来新一轮调整期

2009年05月11日 09:13 来源: 证券日报 【字体:

  □ 本报记者 郝 宁

  今年以来,北京楼市一、二手房成交量双双大幅放大。4月份,北京期房住宅成交量达14977套,单月销售量创下2006年5月份以来新高。二手房成交量则突破20000套,维持历史高位。不过,如此飘红的成绩却没能在“五一”假期继续迸发。假期三天,楼市人气回升不假,但实际成交量没有明显回升甚至有所回落。业内人士认为,这可能与一季度楼市触底反弹后买卖双方重新观察市场有关。

  事实真的如此吗?《证券日报》记者随即实地调研了几家热门楼盘,一探究竟。

  部分楼盘仍在逐渐提价

  北京新开楼盘市场研究分析报告显示,从今年入市热销的几个项目看,虽然价格也有明显增长,但是市场真实的成交量还是很高。所以,一些楼盘在看到市场回暖的时候,都开始提高销售价格,以带动置业者的购买需求。

  据统计,预计5月份,北京有60个项目开盘销售,比4月份环比增长近1倍。尽管开盘数量猛增,但业内人士表示,5月楼市很难出现价格明显下调的项目,整体房价趋于稳定,那些销售情况比较好的项目可能会出现价格小幅上涨的情况。

  记者发现,北京楼市多个热销的楼盘都在逐渐提高售价。远洋沁山水、远洋万和城、润泽悦溪 、龙湖唐宁ONE 、珠江帝景 、中信城 等项目涨幅均超过1000元/平米。部分以特价房为促销手段的楼盘,也取消了此类促销方式,从而导致其均价上涨了3000元/平米左右。

  龙湖唐宁ONE销售人员称,“目前,我们最便宜的楼盘起价都为23000元/平方米,因为销售情况良好,我们准备这个月16日再次提价。消费者选择西边的房子,主要看中它的保值效果;选择东边的房子,主要看中它的升值效果。而我们的房子兼顾保值与升值双向效果,因此并不担心售价提高对房屋销售的影响。”

  海棠公社 销售人员告诉记者,“近期,我们已经进行了几次调价,不过房子的销售情况依然很好。目前,已开盘的所有楼盘几乎销售一空。”

  8哩岛 销售人员坦言,“由于目前销售市场的回暖以及置业者购买信心的增强,众多开发商排队等待审批五证,这使得我们售楼的节奏变慢。叠拼别墅需要等到6月份开盘,目前已经出现某些客户等不及开盘,转而选择其他楼盘的现象。”不过他也表示,最近并未有任何涨价的准备,也并未打出任何促销措施。

  万象新天 地销售人员同时也表示,“目前我们推出的主要都是现房,并且价格并不高,已经算是现房中较为便宜的,因此很受消费者的欢迎。当日购房,还能打折,相当于便宜了10万块钱,非常划算。”

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