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北京楼市:改善型需求趋热 大户型再次“受宠”

2009年05月21日 09:45 来源: 北京娱乐信报 【字体:

  进入5月之后,据各方资料显示,不管是新房市场还是二手房市场,改善性购房的比例均有明显上升。与初次置业不同的是,改善性购房者大多青睐大户型的房子,也在一定程度上促进了大户型的热销。

  根据近日北京房地产交易管理网的数据测算,北京平均每套成交住房面积在4月份达到了109平方米。这一数据较1月份的99平方米、2月份的105平方米、3月份的107平方米,又有进一步的提高,显示改善性购房需求正在逐步升温。

  改善性需求火

  我爱我家市场研究中心预计:今年将会是住房改善升级年,对于很多有改善性需求的购房者来说,相关的税费、贷款政策是决定他们是否出手的重要因素。

  进入5月,仅从北京二手房市场成交情况来看,改善性购房的比例明显上升。来自我爱我家的数据显示,5月上旬,改善性购买量同比上升了150%左右,改善性购房量需求占所有二手房购房需求的比重从年初的35%上升到现在的60%。

  改善性住房主要表现为两种改善类型。一是被动型改善,这类被动购房者中一大部分来自拆迁户。我爱我家的统计显示,从1月份至今,因拆迁而改善住房的二手房购房者明显增加,为近3年来的最高。二是主动型改善购房。

  与初次置业者不同的是,这些改善性购房者大多偏爱大户型,大户型重新成为人们购房的首选。

  中小户型主导

  当前地产市场开发的主要产品类型依然是中小户型。

  据中指研究院数据统计,2008年4月份,上市商品住宅套均面积为105平方米,户型面积在90平方米以下的商品住宅占商品住宅上市总套数的51.8%;户型面积在120平方米以上的商品住宅仅占商品住宅上市总套数的27.3%。

  2009年1月京城地产项目获得批准预售证23张,总批准销售面积为76.9万平方米。部分新项目的主打户型均为90平方米及90平方米以下的中小户型,总体而言,户型平均面积在100平方米以下的项目占总量的53.7%。

  这其实也是去年以来的市场惯性所致。

  北京顶秀置业有限公司总经理刘新虎表示,自2006年“70.90”政策出台后,政策的限制以及市场的需求,形成了京城地产项目产品偏重小户型开发。

  刘新虎称,对于首次置业、年轻的消费者而言,小户型的居室恰好满足了他们“居者有其屋”的需求。而对于开发企业,满足市场需求就是企业销售的目的。

  大户型大热卖

  4月底,开发商不约而同推出140平方米左右的大户型入市,如融科·香雪兰溪推出主力户型150-200平方米;万象新天以9500元/平方米,推出140-150平方米三居;万科中粮假日风景(紫苑)6号楼,套均面积在159平方米等。

  协成房地产经纪机构认为,由于之前的楼市调整,中小户型房源占据了市场供应的绝大多数,政策的限制也使不少改善型需求被压抑,但随着二套房贷政策的逐渐放开,大户型的市场成交量逐步走高。

  比如,最近热销的雍景四季四期产品中户型的面积基本都是120平方米以上。其中,5号楼户型面积为140平方米左右三居室,均价11000-12000元/平方米。7号楼包括110-130平方米两居室和140平方米左右三居室,均价11500-12500元/平方米。

  当然,大户型的市场短缺也是导致近期大户型热销的重要原因。

  北京顶秀置业有限公司总经理刘新虎称,2007年以来,大量的、单一的中小户型产品上市,必然会造成后期市场大户型的“断供”。虽然市场也有部分大户型项目推出,但相对于小户型项目,可谓凤毛麟角。而部分业内人士认为,此次大户型的放量,值得改善型购房需求者和对居住面积要求较高的购房者关注。

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