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涨声再响起 二季度北京涨价楼盘调查

2009年06月12日 09:59 来源: 新京报 【字体:

北京楼市

  明天,北京华侨城A2-6号楼将开盘销售。已是第二次排号购房华侨城的田先生很兴奋,“这次我的号靠前”。然而,这次的价格却比他上一次即4月份排号时高出2400元,每平米的均价达15000元/平米。

  对此,开发商解释,房价上涨的原因是此次新开楼座为现房,而且是小区里位置最好的一栋。“价格上涨我也能接受,只要能买到房子就可以。如果再不买,我担心房价还会上扬。”田先生告诉记者。

  田先生的担心并非空穴来风。本报记者统计的数据显示,北京房价从3月份开始逐渐上扬,而且很多五六月份开盘的项目出现了一两千元的提价。

  本月八成老盘后期开盘将涨价

  本报记者统计的数据显示,4月份,全市在售楼盘中有40%的楼盘均价比3月份提价了。据亚豪机构的数据显示,4月新开楼盘中,涨价楼盘占到总量的35%左右,5月份开始,北京房价出现了快速上涨的局面,新开盘的54个老项目后期中涨价的已超过30个,占55%。

  “到目前为止,6月份新开楼盘数量还不是很多,初步预计本月新开的老盘后期应该有80%以上都会涨价。”中原地产华北区域总经理李文杰介绍,目前北京在售的有400多个活跃楼盘,二季度至少有300个楼盘是比一季度涨价的,占70%以上。“北京楼盘进入了普涨阶段”,李文杰这样表示。

  多个楼盘涨1000至1500元

  包括华业地产副总经理陈云峰、知名房地产评论人士蔡鸿岩、某房地产研究所副所长牟增彬等众多业内人士均认为,二季度新开楼盘的均价比一季度出现了大幅度的上涨。

  记者统计的北京房地产交易管理网数据也佐证了他们的判断。北京在售商品住宅均价在3月份时为11777元/平米,5月份则拉升到12922元/平米,上涨了1145元/平米。而且,从3月份开始,涨幅呈递增趋势。3月比2月上涨了3%,4月比3月上涨了4.3%,5月比4月上涨了5%。

  本报记者的统计显示,从3月份到6月,北京多个楼盘上涨1000元—5000元/平米不等。比如润泽悦溪,3月份均价约12000元/平米,6月份即将开盘的价格则上涨到14000元/平米,涨幅为17%。东恒时代则从3月份的14800元/平米,上涨到6月份的20000元/平米,涨幅达35%。

  记者对比部分楼盘的均价变化后发现,东恒时代等一些楼盘上涨后的价格已经接近2008年上半年的历史高点。

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