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一份楼盘“成本清单”揭秘高房价“利益链”

2009年10月27日 08:39 来源: 经济参考报 【字体:

  【楼市焦点】

  救市政策年底终止 上海重庆楼市频现集中成交购房者追赶“末班车”

  【房价难降】

  京商品房成交量连续两周大涨 供应吃紧房价难降国企疯狂抢地吹大资产泡沫

  【业内分析】

  专家:京沪未来十余年房价已被透支谢国忠:四项指标衡量中国楼市已现泡沫

房价成本

  “政府可以说是房地产最大的赢家”

  开发商“赚取的利润是普通人难以想象的”

  “银行是吃了买房人再吃卖房人”

  推高房价——“媒体非常有用”

  在记者的要求下,南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。从这份清单可以粗略地发现,房价的构成中,存在多个利益体,其中,开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大,他们形成一条“泡沫”制造链,从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面,将房价不断推高,以攫取更大价值。

  住宅楼盘“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区,目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示,“地中海阳光”每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。

  在3946.61元/平方米的成本价中,土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米,前期工程费是95.37元/平方米;房屋开发费每平方米1828.23元;管理费94.82元/平方米;财务费170.48元/平方米;销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米;其他费用201.1元/平方米;税费695元/平方米。

  汪斌认为,这份“成本清单”说明,政府在从房价收益中“赚了一大把”。汪斌为记者“清算”了政府从中的收益:一是土地权使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米;二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米;三是房屋开发费的8.33%即152元;四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元;五是税费695元/平方米。几项合计约1600元/平方米,超过了房价的1/3。此外,政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。“政府可以说是房地产最大的赢家。”汪斌说。

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