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购买二手房 98万房贷按揭费用差近万元

2010年06月25日 10:14 来源: 广州日报 【字体:

  买房贷款选“直客式”最省钱 通过地产中介办按揭可能会被赚差价

  在国家楼市调控下,房屋成交明显减少。但依然有不少买家入市。记者通过调查发现,购买二手房,如果直接去有“直客式”服务的银行办理按揭,费用比中介或按揭公司少了很多,98万元的放贷最大差距近万元。而即使选择按揭公司,也要货比三家。

  方式一:银行“直客式”服务按揭费用低

  本报讯 邓先生在天河公园附近,买了一套113平方米的三房,总价为140万元,按照三成首付计算,邓先生需从银行贷款98万元。由于通过二手楼中介进行买卖,邓先生付出了11000元的按揭办理费用。

  记者最近打听也发现,目前在广州市场上不同的按揭公司办理按揭手续,费用相差很大。直接去银行办理按揭贷款,费用会少很多。如果按照邓先生的贷款额度,费用差别最大接近万元。

  目前,广州多数按揭公司的代办费用市场报价均为贷款金额的1.2%。亿达按揭工作人员表示,如是商业贷款,代理费为贷款总额的1.3%。这也意味着邓先生这98万元的按揭贷款需给按揭公司缴纳12740元的代理费用。

  不过,如果选择“直客式”服务,费用要省很多。工商银行荔湾某支行的工作人员表示,该行办“直客式”按揭,手续费用相对较低。“100万左右的贷款,全包服务的话,可能就在3000元到5000元之间。”邓先生98万元的贷款,如通过工行的直接贷款按最少3000元计算,比通过按揭公司办理费用最高相差9740元。

  假“直客式”费用不低

  业内人士透露,广州目前多数银行并不是真正的“直客式”,依然把按揭业务转给按揭公司。多数购房者还得通过按揭公司办贷款业务,费用也低不到哪里去。

  记者在咨询建行越秀区某支行时,该行工作人员直接告诉我另一个“同事”的电话,记者打过去,是另一家按揭公司的工作人员电话,对记者报价为贷款额的1.2%,和市面上按揭公司费用相当。

  提醒

  方式二:经中介找按揭公司费用最贵

  记者调查也发现,即使同一家按揭公司,不同渠道,其费用差别也比较大。如果,通过中介推荐,费用更贵不少。

  不同的按揭公司收费标准不一样。据竞宇按揭网站提供的费用标准,普通的商贷代理费为贷款的1.2%,最低收2500元。邓先生98万元的银行贷款,如通过竞宇按揭,代理费为11760元。而诚赛按揭公司则表示,客户在该公司办理普通商用贷款,费用只有贷款总额的0.8%。相对于前两者,要节省三成多的费用。

  地产中介赚按揭差价

  一家按揭公司业务人员私下对记者透露,如果客户自己来贷款,费用要低,如通过地产中介来做,费用就高了。贷款100万元左右,该工作人员直接给出一口价,“按0.6%收。”他还表示,0.6%是他们平常报给房产中介的,而房产中介给客户报价1.2%,或更高。同为亿达按揭公司,按揭公司的报价为1.3%,而房产中介给记者的是1.4%~1.5%之间。

  中介费和按揭费

  是两码事

  问:胡小姐打算在海珠区某小区购买一套50平方米左右的单身公寓。在中介公司估算相关费用后,胡小姐纳闷,中介公司已经收取了佣金,为何还要收取贷款费用。

  答:实际上中介费用和贷款费用是两码事。广州市场上,房地产中介多数会按3%的比例收取购房者“佣金”。但在办理贷款按揭的时候,房价中介大多是依托自己或第三方按揭公司。这些按揭公司在办理贷款服务时,需收取“代理费”。购房者还要给按揭公司贷款额度的0.6%到1.4%之间不等的代理费。

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