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调控波及土地市场 杭州厦门多地块底价成交

2010年10月14日 01:36 来源: 每日经济新闻 【字体:

  楼市高企终于引来了第二波政策的调控,沪杭深等地政策细则出台后更是引起市场成交量下滑。这一趋势也渐渐凸显在土地市场上。

  尽管“9.29”新政后的第一周,有市场报告显示土地市场依然活跃,住宅地成交价仍维持高位,但进入新政的第二周,一些城市的土地市场拍卖会开始冷清,杭州、南京等热点区域地块以低于预期价成交的情况不在少数。

  土地市场行情转下

  “9.29”新政后,不少一二线城市土地依然交投活跃。中国指数研究院数据信息中心 (以下简称中指院)土地市场数据显示,9月27日~10月10日,监测的20个主要城市共推出土地261宗,总面积达1330万平方米;共成交土地170宗,总面积达1207万平方米;整体成交楼面均价为3470元/平方米。这20个城市成交的住宅用地共计73宗,总面积达648万平方米,成交楼面均价达4575元/平方米。一线城市成交地价依然高位运行,成交活跃度高的上海,成交楼面均价全国居首,达1.3万元/平方米。

  然而,进入10月的第二周,土地市场就明显降温。

  10月12日,杭州地方楼市政策限购令出台。当天,杭州新政后的首场土地拍卖会推出三宗地块,两宗地块分别仅有一家开发商参与竞价,最终以底价成交;而另外一宗由于三面环江,地理位置较佳,被保利地产(600048)以总价7.88亿元,楼面价6153元/平方米拿下,杭州业内人士大呼保利“捡了一个大便宜”。

  同一天,南京土地拍卖会出让地块一宗,尽管有保利、万科等房企巨鳄参与,但未现激烈竞争局面,价格企稳。

  二线城市厦门,新政后推出的三幅商住用地,两块以底价成交,一块溢价也仅为5.4%,三幅地块楼面价均未超过3000元/平方米;去年受开发商热捧的海南区域,10月11日出让三亚的两幅土地,现场仅有一家竞拍,最后两宗地分别以底价成交,单独地块不足亿元。

  标杆房企拿地热情不减

  业内人士指出,从各地前三季度卖地收入和开发商销售业绩可看出,后续开发商拿地热情难以降温,这种热情应该会持续到第四季度。

  据中指院对今年1~9月全国前30个城市累计出让金统计数据显示,30个主要城市前三季度累计卖地8922.85亿元,与去年同期的5292.48亿元相比增长了68.59%。其中上海土地出让收入最多,为1140.97亿元,同比增长64%。

  今年,广州迄今为止推地任务完成不足20%,但前三个季度累计土地出让金133.22亿元,同比增长31%。

  政府卖地心切,开发商也积极出资。

  以保利地产为例,公司公告显示,9月在福州、广州、常州、成都、东莞、南昌等地大肆跑马圈地,斩获9幅地块,支出地价款近百亿。在二轮政策刺激下,保利依然未改拿地激情,12日一天就分别在杭州和南京抄底拿下两幅地块。

  万科9月新增项目共7个,建筑面积达94.3万平方米,楼面均价约2470元/平方米,需支付的地价合计约为23.3亿元。

  11日,央企中粮地产(000031)公告称,通过竞标方式取得沈阳地块,支付地价31.22亿元。

  “对于做大,做强的房企来说,为了维持后续的发展,拿地是必须的,只是在调控周期中,拿地价格将会更为便宜。”仲量联行投资部刘裕通认为,当前政策刚出来,后续影响目前还很难估计,但目前来看对土地市场的影响不太大。

  刘裕通表示,政策出台后,短期内市场将会波动,土地价格将会有所回落。但从市场长期角度来看,成交价格依然会在高位运行,主要还是优质地块稀缺,难以挡住开发商拿地热情。“开发商都是把宝押在未来市场预期上,主要是现在开发商拿地,开发动工也要一两年后,开发商对未来都持乐观态度。”

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