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钱荒影响放贷 房价受压有限?

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年06月29日 06:41   来源: 第一财经日报   网友评论(人参与

  [ 看起来,开发商的口袋中充满了呼啸的“子弹”。北上广的土地拍卖市场,都可以看到开发商云集,这简直像赴一个盛宴,开发商怀里揣了钱去找地 ]

  “钱荒”席卷了包括股票债券、商品在内的金融市场,但是房地产市场眼下似乎并未受到波及,仍然沉浸在一片升势当中。

  公积金贷款难放

  杭州的周先生看中了一套房子,准备使用公积金贷款购房,房产中介经纪人对他说,公积金房贷现在放不下来,让周先生使用商业按揭。

  公积金贷款如果放下来大概需要四个月的时间,对于有些急于成交的购房者来说,这四个月房价的“涨跌”,有可能变化较大。

  公积金贷款暂时放不下来,之前出现在2010年,正是银根全面收紧的时候。

  “今年的变化很明显,许多客户买二手房都更愿意买到郊区去。现在成交的榜单中,几乎都是下沙、滨江等区域在成交。”杭州华邦房地产代理公司品牌营销管理中心总监王慧对第一财经日报《财商》表示,二手房贷款跟此前相比是有些紧张,但“钱荒”市场反应没这么迅猛。

  数据显示,6月17日~6月23日,杭州全市二手房共成交843套,环比上周上涨162.61%。总成交面积77652平方米,环比上涨187.88%。其中住宅成交767套,环比上涨166.32%。这一成交数据跟往年相比差距并不明显。

  国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。

  “这一上涨正在缓慢有序地进行之中。”中房信分析师薛建雄说,价格回落的可能性不大。统计局的数据中,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。5月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为15.5%,涨幅比4月份回落的城市有1个。

  这也是周先生下决心想在最近速战速决的重要原因,“价格回调的可能性不大,再等价格就又上去了。”

  开发商拿地凶猛

  二手房价格降不下来的重要原因是,开发商在今年拿地又开始疯狂起来。

  中原地产研究中心统计数据显示,2013年1月份至5月份,全国四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元。2012年同期这一数字仅314.4亿元,同比上涨幅度达到350%。

  2012年全年这四个城市的总土地出让金为1962亿元,而2013年1~5月四个一线城市的土地出让金占去年出让金比例就达到71.96%。其中,北京和上海两个城市的土地出让金均超过了500亿元。

  最近拿地凶猛的佳兆业,把多块“地王”收入囊中,看他们近期的动作,其新增土地90%都在一、二线城市,集团主席郭英成今年年初明确表示将回归到一、二线城市发展,此刻,佳兆业面临着广州、武汉、成都等城市的项目都已进入销售尾声的事实。

  不仅如此,就连资金链一度出现危机的绿城(03900.HK),也和融创中国联合发布公告称,双方从郑裕彤家族企业旗下的丰盛控股手中,以79.96亿元的价格收购上海黄浦区沿江的一个项目。

  雅戈尔行情资金股吧问诊)刚刚退掉了在杭州的一个地块,但这并没有影响他们在土地市场上“高歌猛进”,刚刚过去的5月份,雅戈尔在大本营宁波一举拿下四个项目,这个月雅戈尔在土地市场上的投入就达19.1亿元。

  “今年的‘囤地’现象特别严重,开发商之间都在互相观望,大家都出手‘抄低’。”宁波的一家开发商对记者表示,还有一些地块,前两年流拍后在今年“降价”重出市场。

  看起来,开发商的口袋中充满了呼啸的“子弹”。北上广的土地拍卖市场,都可以看到开发商云集,这简直像赴一个盛宴,开发商怀里揣了钱去找地。

  缓慢上行

  购房者想在低点买房的机会几乎越来越少了。

  开发商化解风险的能力不断增加,比如,浙江宁波的一家开发商今年拿的几幅地块都找同行联手开发,“比如在台州、宁波拿的地,之前都没想到会和竞争对手合作,为了化解风险,就联手拿地。”宁波荣安地产行情资金股吧问诊)的一位开发商高管对记者透露。

  以宁波市场为例,这一“合作”变得更多,宁波地产市场出现了多宗合作开发的案例,比如雅戈尔和当地的家纺企业维科一起合作拿地,雅戈尔在宁波的项目也找了合作方,这些都是“抱团”分摊风险的例子。

  不仅如此,价格上涨很大原因取决于开发商拿地的价格,“地王”频出,价格很难跌下来。

  “一般来说,开发商的周期在两到三年之间。从这一波拍地的情况来看,比2009年的‘地王’要理性很多。”杭州城发置业发展有限公司常务副总鲍佳说,这一波拿地的高价,也就意味着2015年许多楼盘价格不会低。

  “至少从这两年的情况来看,是很难跌的。”上海的购房者王小姐表示,2010年她在上海南翔板块买了一套房子之后,就想在同板块再置换一套,该板块这几年的房价一路都在缓慢上涨之中。

  一个机构统计的数据表明,上海7月打折优惠楼盘有153个(含别墅),较6月增加9.3%,较去年7月减少了27.1%。其中,31个楼盘的优惠幅度较大(较6月增加了7个),优惠幅度超过9折。

  这更多是因为市场的推盘量在加剧,德佑地产市场研究部监测数据显示,2013年5月上海商品住宅新增供应134.2万平方米,环比上涨 60.0%,同比上涨68.2%。

  “去年还有不少开发商降价跑量的,基本上从今年三四月份开始,就结束了以价换量的局面。”薛建雄对记者称,不少开发商手中现金流情况比较好,所以更不愿意低价抛盘。

(责任编辑:周迎颖)

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