半数城市房价上涨 四季度涨幅或扩大

2015-09-21 11:16:58 来源:一财网

  时隔16个月,中国楼市再现半数城市房价上涨,房价同比首次由降转升。

  半数城市房价上涨

  近日,国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有26个,上涨的城市有35个,持平的城市有9个。环比价格变动中,涨幅最高的是深圳,为5.2%;最低为下降0.5%。

  数据显示,部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。其中,新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中,涨幅比上月扩大的城市有24个;二手住宅价格环比上涨的43个城市中,涨幅比上月扩大的城市有15个。

  中原地产张大伟分析,去年楼市全面下行后,今年是恢复的一年:1~4月价格环比跌幅明显收窄,5~8月,房价则出现了平均环比的上涨,涨幅越来越大,8月份价格环比上涨城市已经达到了35个。这也是最近16个月来,首次出现半数城市房价上涨。

  同比上看,8月份,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数为9个和7个,分别比上月增加6个和2个;下降的城市个数为61个和62个,分别比上月减少6个和3个。据测算,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正。

  今年3月份,70个城市全部出现同比下跌,说明房价都已跌回一年前;到了4月份深圳房价率先出现同比上升;5月份态势基本一致;6月份上海加入同比正增长的城市行列;7月份北京加入;8月份同比上升的城市数量继续增加,达到9个。

  除了北上广深四大一线城市全部上涨外,8月同比上涨的还有部分热点二线城市,如厦门、南京、武汉以、杭州、宁波。

  分析指出,由于房价是从去年6月后全面下跌,在此基数上,到四季度,主要二线城市将出现同比上涨。张大伟预计,今年四季度将有超过30个城市出现同比上涨。

  继续分化

  不过,在整体上涨的同时,市场分化依然十分明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,分城市看,一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市同比仍然全部下降。

  有机构通过对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2015年8月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.2%、0.2%和-0.1%,一线城市领涨全国市场。

  据报告,一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,反映了一线城市去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会比较明显。当然,目前增幅有所收窄,这和此前5、6月份房价增幅偏大的态势有关,属于正常的调整。二线城市连续两个月出现房价上涨的态势,目前增幅基本持平。而三线城市的跌幅则基本持平。

  其中,深圳、上海、北京和南京四个城市的房价环比增幅最大。浙江板块也较强势,在8月份房价增幅排行中靠前,如杭州和宁波排行第七和第九位,增幅分别为0.7%和0.6%。

  深圳房价则在2014年11月止跌,于12月成为全国首个房价上涨的城市,今年前8个月继续上涨,扮演房价上涨的“领头羊”角色,8月同比更是高达31.8%。

  来自江西的吴先生去年上半年曾在广州到处看房,后来还是决定立足深圳,去年9月在深圳市区购入一套80多平方米的二手房,现如今,每平方米已经上涨一万多元,整套房子增值超过百万。现如今,吴先生很庆幸自己放弃了在广州买房而选择了深圳。因为在深圳狂涨的同时,邻近的广州房价还一度出现了明显下跌。

  “在现阶段,全国房价普涨的时代过去了,在什么城市买房子就跟选对股票一样,深圳绝对是最绩优的。”吴先生说。

  有分析认为,深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬,去库存周期比较小,8月份新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。当然前几个月深圳房价涨势汹汹,8月份增幅略有收窄也是正常的调整,符合预期。但需要警惕的是,对比同类城市,深圳房价依然偏高。

  在一线城市和热点二线城市上涨的同时,环比和同比下跌最大的大部分是三四线城市。例如,从同比排行中可看出,跌幅最大的三个城市为丹东、湛江和锦州,同比分别为8.7%、8.6%和8.0%。

  全国70城房价指数在连跌12个月后,于今年5月份首次翻红,6~8月份继续延续上涨态势。当然受季节因素影响,房价增幅并没有扩大,而是和7月份持平。随着越来越多城市加入涨价大军,可以预计后续房价增幅将继续扩大,这个时间点预计在9月份出现。


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