限购后的通州楼市“强降温”:二手房成交量暴跌5成

2015-09-23 11:11:04 来源:澎湃新闻

  京通州楼市号称史上“最严”限购令已经执行一个多月的时间了,与此前楼市一天一个价,交易火爆的场面相比,现在通州的二手住宅成交量出现了大幅下滑的现象。

  限购令带来的“强降温”在通州的楼市起到了立竿见影的效果。

  据中原地产监测数据显示,通州实行限购首月(8月15日至9月15日),二手房签约量仅1188套,环比跌幅高达41%,成交量大幅下调。9月前两周,通州区二手房签约量分别为156套、201套,而在限购令之前的单周签约平均成交量在250套以上,成交量跌幅超过50%,市场成交进入量跌价稳阶段。二手房市场的成交量明显下调,预计此后每月通州二手房成交将下调到1000套以内。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,通州住宅市场受到限购的影响已经非常明显,成交量暴跌五成,但鉴于目前通州的普通住宅库存只有6000套,价格依然难以下调。

  伟业我爱我家市场研究院数据显示,2015年8月15日到9月15日,通州区域二手住宅成交量比限购新政出台前的一个月,大幅下跌了53.5%;成交均价为22678元/平方米,比限购新政出台前的一个月,下跌了3.6%。

  有开发商表示,通州的楼市由于此前受到利好政策的影响,造成该区域的纯商品住宅成交屡创新高。但受到限购的影响,未来通州的纯住宅类新房和二手房的成交量将大幅回落,房价也不会出现类似之前的暴涨现象。但随着通州区域未来接连有大量利好落地,该区域的房地产市场依然还有待开发。

  与住宅市场成交量大幅下滑不同,不在限购范围内的公寓类依旧受到购房者的追捧。

  数据显示,在8月15日至9月15日,通州区域公寓类产品成交量为842套,比限购新政出台前上涨了42.5%,成交面积更是大幅上涨了75.7%;成交均价为27400元/平方米,比限购新政出台前上涨了20%。

  有业内人士分析称,在“限购令”蔓延到商住项目之前,这类产品的受关注度和成交热度仍会继续走高。预计三四两个季度,通州公寓市场将持续升温,价格仍有上涨空间。

  而通州限购后,环北京房地产市场仍持续被热炒。与通州仅一河之隔的燕郊的房价一路上扬,两个月不到的时间,房价几乎涨了一倍。

  受环北京楼市大涨影响,9月14日,河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》(以下称《通知》)。

  《通知》内容包括,未取得商品房预售许可的开发项目,严禁任何形式的预售和广告宣传;完善新建商品房预(销)售价格备案制度,严格执行商品房销售明码标价、一房一价。

  张大伟认为,目前环通州区域的购房者大部分是投资需求,按照过去经验,燕郊对通州的价格比大约在1:2.5,而现在燕郊的价格已经超过16000元/平方米,这种情况下,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。因此这些区域的购房者需要注意政策影响。

                  如需供稿、商务洽谈、机构合作,请拨打金融界房产热线13817941936

快来分享:
评论 已有 0 条评论