沪楼市连续两周成交量超34万方 开发商提速推盘

2015-09-25 16:31:52 来源:新闻报

  本周三,上午金地以20.13亿元的总价竞得嘉定新城E26-1地块,折合楼板价约18600元/平方米,溢价率96.93%。据了解,共有保利、华润、首开、方兴等16家企业参与竞拍,最终金地以高出第二名7000万元的总价夺得地块;下午嘉定另一块土地,徐行镇16-01地块,以5.1028亿元的总价被禹洲摘得,折合楼板价约9104元/平方米,溢价率达82.07%。高温不退土地竞拍延续了上周土地市场火热的势头,在宝山和青浦的房价被刷新后,嘉定的房价预计未来入市的新品将超过3万元/平方米。由此可预见,上海整体楼市将被带入新高点。

  此外,本月在降息降准政策利好以及房企集中推盘及冲刺年报等因素,交易市场也十分活跃。据佑威房地产研究中心监控数据显示,9月沪上楼市连续两周成交量超过了34万平方米,再度呈现火爆的状况,久违的“金九”旺市重新归来。

  中高端市场率先开局

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,预计2015年剩余的最后3个多月仍然会延续积极“放量”的市场状态,9月份及以后的市场交易表现仍然会不俗。届时市场去化周期会进一步缩短,上海楼市基本面势必会呈现出快速上行的态势。从9月以后市场来看,由于上海楼市已经没有去库存压力,四季度市场势必会再现“买涨不买跌”,上海楼市或将重现2013年下半年火爆的行情。

  外环土地市场的火热,侧面推动了整体房地产市场的上行,尤其是中环一带新推入市的改善型项目尤为吸引置业者的瞩目。据佑威房地产研究中心数据显示,上周(9月14日-9月20日)成交均价4-6万元/平方米之间的商品住宅成交了4.29万平方米,成交均价6万元/平方米以上的商品住宅成交了3.33万平方米,环比前周上涨49.40%。究其中高端市场活跃的原因,一来,中环一带的房源在2013年过后,新品供应量并不多。而日前如瑞虹、中粮等一批品牌房企带来最新项目,释放了置业者的需求。二来,在楼市回暖的态势下,不少置换型购房者在一、二手房都趋兴旺的形势下,希望改善家庭的居住条件愿望增强。

  房企“双节”营销积极入市

  与此同时,佑威房地产研究中心主任黄志坚表示,从9月商品住宅的新增供应量看,三周的周均新增供应量高达44.49万平方米,超过最近三周的周均成交量30.38万平方米水平46.44%,新增供应量水平领先成交量水平如此之大,比较罕见。这或表明开发商不再惜售,积极入市。

  在近期即将入市项目中,久未有新品入市的长风板块迎来了新项目。据了解,来自新加坡的房地产企业国浩地产在长风板块推出了全新项目——国浩长风汇都。项目坐拥轨交2号线、13号线,15号线(规划中),内中环高架网全城通达,户型为150-225平方米的大平层户型。国浩房地产集团(中国)副总经理(销售市场)朱晔透露:“国浩长风汇都预计将在10月开盘,‘十一’ 期间将对外开放售楼处、样板间和样板段,主打170-190平米的3房至4房的大平层高端住宅,而定价方面拒绝‘暴力型’涨价,将围绕周边均价合理制定。”

  对于即将到来的大长假,CRIC 研究部指出,房企9月营销多集中于月底“双节”,届时新增供应、营销力度、让利促销幅度势必明显加大。因而,购房者积极性势必增强。此外,近年来首次直接对开发商利好的政策推出,9月14日,国务院下发通知将部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%(而此前下调还是在2009年),虽说这一举措对楼市成交的影响不会立刻显现,但其有力提振开发商信心,使得项目资金压力减小,加快项目开发供应,对后市更是利好。加之,土地市场的升温也将提振周边项目推盘的信心。

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