开发商为啥一过年就喊涨?房价上涨为“试水”

1评论 2016-02-22 13:13:52 来源:广州报 江丰电子凭什么能涨15倍

  去年不断宽松的货币政策,终于大大刺激到买家的购房热情,广州开发商们也普遍趁此机会走量。

  但在价格上,除小部分高端学位房在第四季度略为减少折扣外,大部分“刚需”产品仍然保持克制,这是因为在周边竞争对手众多的情况下,上调价格也就意味着失去客户。

  但是,比较喜人的成交状况还是让更多开发商按捺不住,甚至有“刚需”产品的负责人表示节后将把价格上调3%~4%“试水”一下。

  “我们听说3月份可能会局部放松限购,但也不知道真不真,不过确实打算小涨一些,特别是卖得最好的100万~120多万元的三房、四房产品。”

  记者发现,近几年,每逢春节开发商必拿放松限购说事,而这也成为开发商节后涨价的借口之一。去年记者春节期间在海珠区某楼盘采访时,其销售人员同样强烈暗示限购会放开。但最终结果是,整整一年都没有任何放松。

  不过,由于有去年火热的成交撑腰,今年节后有意涨价的开发商明显增加,记者了解到有意调价的楼盘主要集中在两头,一头是拥有好地段和好学位的项目,面对的都是“不差钱”的高端客户,更看中的是产品的稀缺性;

  另一头则是有爆款产品的“刚需”项目,比如单价不过1万多元/m2,但户型实用紧凑的三房、四房产品,买家追求一步到位。

  同时,开发商在此次调价也会更有针对性,之前销售状况不大好的户型会维持原价甚至会降价促销,而热卖的产品才会调价。

  “暂时不会大调,等到全新产品线出来后,才有可能全面调价。”有开发商表示今年内将会有针对“二孩家庭”的更新产品亮相。


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关键词阅读:房价上涨,限购

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