苏州限价地出让第二天未见熔断 限价并没用

1评论 2016-05-25 09:56:19 来源:地产界 江丰电子凭什么能涨15倍

  5月24日,苏州继续迎来土拍,当天出让的地块一共有11幅,其中7幅为纯宅地,3幅为商住,1幅为商服。由于前一天土拍接连2幅地块因房企蜂拥出价而导致熔断流拍,当日的竞拍十分引人关注。

  然而此前担心的熔断流拍的情况并没有再次出现,8幅被限价的地块成交价格均没有超过限价红线,溢价率基本维持在100%左右,其中最高的WG-35住宅地块溢价率为154.17%,低于政府设定的231%水平,该地块被设定的231%的溢价率也是10幅被限价的地块中设定溢价率最高的一块。

  除此之外,另有一幅没有被限价的宅地WG-27地块溢价率创下了最高,为196%。

  据统计,23、24日两日苏州土拍共出让15宗地块,吸金241.48亿元,成交总面积70.5万平方米,最高总价为55.21亿元,最高楼面价为19196元/平方米。

  “今天土拍的最终结果处在了政府的掌控之中,价格没有触及政府设定的红线,这对于政府而言,应该是松了一口气。”

  苏州某品牌房企负责人说,当天出让的地块大多地处偏远,同时政府给出的限价额度已经很高了,因此虽然没有出现竞价超过限价的熔断情况,但实际的成交价格还是蛮高的,一些地块仍然出现了“面粉贵过面包”的情况。

  “我们参与了其中的3幅,但都没有拿到,因为我们的预期没有那么高。”

  关于当天土拍没有出现前一天那样的“恶意熔断”,苏州某房企副总经理表示,可能23日土拍结果出来以后,政府层面也临时进行了一定的防干扰、防激进的预控。

  从24日土拍的节奏看,与前一天相比,各家开发商出价节奏较为和缓,这可能是开发商希望能拿到地,不想地块流拍,而且经过前一天的快速熔断,当天在竞价节奏上也讲究了一定的策略,对政府的限价令也报以低调谨慎的姿态。

  苏州皇冠置业经理表示,用一句话来形容,就是理性中透着一丝疯狂,“竞价的过程很长,并且没有爆表,这是理性的地方。

  但一些地块拍出来的楼板价已经和周边楼盘的售价倒挂了,这表明即便有政府限价,土地市场的表现仍然疯狂。”沈昶说,由于苏州的土地市场供需严重失衡,目前大部分苏州房企都处于半饥饿状态,不去拿地,企业难以发展,高价拿地又难以经营。

  苏州某房企副总经理说,虽然土拍热度在土拍开始之前就已被政策强摁住,但仍然内存暗涌,热度不减。从本轮土拍的整体情况看,如果没有政府的干扰,拍地结果可能会更加激进,从这一点上讲,限价令已经起到很好目的了。

  “此次土拍,面子上没有出现新的地王,政府也达到了想要的效果,也可以给与上层和舆论一个交待,但居高不下的楼面价格,靠政府调控是解决不了根本问题的,压抑的需求仍然旺盛,外地房企持重金进入苏州的决心仍然很大。”

  流拍的结果对于购地房企和地方政府来说都没有太多的价值,所以不排除部分房企“心有灵犀”,在拿地过程中没有盲目加价,同时也有可能政府在拿地前对房企进行了约谈和提醒,所以当天的土地交易显得比较顺利。

  此次苏州各大房企积极拿地,较好地满足了补库存和增加土地储备的需求,而且地价溢价率没有预期的那么高,所以此次土拍对于各大房企和政府来说,基本上还是比较满意的。

  但此类土地限价制度能否持续,其实还是有很多疑问的。当然经过此类看似复杂的土地出让制度的安排,目前大家对于苏州土地高溢价等关注程度明显降低,从舆论导向上看基本上也符合政府当时的抑制地价、稳定预期的导向。而从实际情况看,地价依然较高,所以后续控制地价依然是一个比较大的挑战。

关键词阅读:苏州土拍,熔断

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