“沪九条”成效积极 关注上海土地高溢价

1评论 2016-06-03 09:43:01 来源:东方网 江丰电子凭什么能涨15倍

  “沪九条”出台已有两个多月时间,在今天下午的上海市政府新闻发布会上,中国人民银行上海总部综合管理部主任文善恩表示,从交易和贷款量来看,新政成效还是积极的,对于近期上海土地拍卖溢价率高的现象,人民银行会保持关注。

  申城每日网签房产900套 为过去5年平均水平

  文善恩表示,“沪九条”公布后,上海总部加强对贷款政策的落实情况进行调研、督查,确保政策不折不扣得到执行。上海市各商业银行也按照自律定价机制的相关要求,调整内控制度,按照新政要求来受理和发放房贷业务。

  他透露,上海楼市交易量已经回归到常态,4月份交易量趋于稳定,每天网签量在900套左右,相当于过去五年的平均水平。

  文善恩说,上海房地产开发投资增速也有所回落,从房屋建筑建设情况来看,1-4月商品房新开工面积同比下降4.2%,其中住宅新开工建筑面积下降了25.4%,住宅施工面积同比下降了2.5%。他认为,这些数据从一定程度上反映了开发商对后市的预期趋于谨慎。

  但近期,上海土地市场屡屡出现溢价率高的现象,文善恩表示,人民银行会对这些现象保持关注。

  申城房产4月价格指数涨幅回落

  文善恩还表示,上海住宅价格指数涨幅也有所回落,4月份上海新建商品住宅价格指数环比上涨3.6%,涨幅比上个月回落了0.7个百分点。二手房指数环比涨2.5%,比上个月回落了3.7个百分点。

  上海首套房贷款下降12% 外地户籍下降11%

  从个人住房贷款发放额和新增额来看,也有显著回落。4月份上海市个人住房贷款发放额和新增额,分别环比回落了75亿元和86亿元。

  从房贷业务来看,上海首套房贷款占比85%,比新政前下降了12个百分点。在主贷款人中,外地户籍下降了11%。从利率政策来看,目前首套房是9.1折的水平,二套房严格执行1.1倍以上。

  他还透露,至4月末,上海房地产贷款不良率为0.46%,较年初下降。

  各商业银行已恢复与链家等六家房产中介合作

  今年4月,上海银监局对中介机构首付贷进行了调查,并要求各商业银行暂停与链家等六家房地产中介机构的业务合作。上海银监局副局长周文杰今天表示,暂停期到期后,银监局走访核查后,恢复了银行与六家中介机构的合作。

  周文杰表示,上海银监局将督促商业银行进一步贯彻落实个人住房贷款新政,加强对房产机构的资质审核,严格查处商业银行违规行为,并建立长效的监管机制,进一步加强与市住建委、市工商局等相关政府部门的合作,一旦发现中介机构存在违法违规及不诚信的行为,上海银监局将继续要求商业银行暂停与其业务合作。

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