嘉定两幅宅地出让 央企收敛参与拍地

1评论 2016-06-20 10:14:00 来源:晨报 股市惊现“黑科技”

  昨天,嘉定两幅宅地出让,新城中垠市北联合体夺得徐行镇06-04地块,建发夺得嘉定新城地块,均创下板块地价纪录。根据上海规土局的出让安排,6月17日上海公开出让位于嘉定的两宗纯住宅用地,总出让面积达16.28万平方米,起始总价达32.3亿元。两宗地块分别为嘉定区徐行镇06-04地块和嘉定区嘉定新城E27-1地块。

  值得注意的是,此次嘉定土地出让中,央企明显收敛,一幅地块没有央企参加,另一幅只有零星两三家参与。在土地出让过程中,中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席,督促此次拍卖,这种情况也是此前未出现过的。

  昨天上午,徐行镇06-04地块首先竞价,开拍前,该地块已获16家开发商报名参与竞买。经历半个小时的价格竞争,最终新城中垠市北联合体夺得徐行镇06-04地块,成交价格22亿零500万,楼板价24104元/平方米,溢价率201.30%。

  根据出让文件,嘉定区徐行镇06-04地块出让面积76231.6平方米,容积率1.2,限高24米,总起始价7.32亿元,起始楼面价8000元/平方米。

  该地块的出让条件相当苛刻,六成以上被规划要求中小面积。根据出让文件要求,嘉定区徐行镇06-04地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计5.49万平方米以上。

  与徐行镇地块相比,随后竞价的嘉定区嘉定新城E27-1地块位置更好。开拍前,该地块已获12家开发商报名参与竞买,可见热度却不如前者。最终,建发以41亿9800万元拿下嘉定新城E27-1地块,成交楼面价30289元/㎡,溢价率68.27%。

  嘉定区嘉定新城E27-1地块出让面积86623.2平方米,建筑面积为13.86万平方米,容积率为1.6,限高60米,总起始价24.9亿元,起始楼面价18000元/平方米。

  值得注意的是,昨天,参与两幅地块出让的房企中几乎没有看见央企的身影。

  徐行镇06-04地块出让中,参与的房企包括碧桂园、嘉宝、金地、建发、信义、红星、合景、华邦、象屿、当代、中南、同济、东原、中锐、中粮新城市北、禹洲。嘉定新城E27-1地块出让参与的开发商包括碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润和新城,真正意义上的央企也就两家。

  近日,一位不愿具名的开发商近日透露,包括国资委在内的多家监管机构对央企开发企业约谈,口头下发通知,要求收敛在土地市场的追高拿地行为。上述开发商表示,各家企业不同,被约谈的央企、国企开发企业都有,主要由所属的监管机构约谈。昨天土地出让过程中,中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席,督促此次拍卖,这种情况也是此前未出现过的。

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