沪新房6月均价环比微跌 上周商业成交量放大

1评论 2016-07-01 13:32:53 来源:瑞铂慧家 股市惊现“黑科技”

  沪楼市新政已实施三个月有余,新房市场房价逐渐企稳。截止6月28日,沪新房6月成交均价环比微跌1.5%,为36623元/㎡。另外,上周上海商业市场成交量放大,成交均价则持续走低,呈现量升价跌态势。

  新政后沪新房市场企稳 商住房成交暴涨

  据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示,截止2016年6月28日,上海新房成交均价为36623元/平,环比5月37172元/平微跌1.5%。自325新政实施后,沪新房市场逐步企稳,但同时也由于新政对购房资格限制升级,不少未满足条件的购房者将目光瞄准不限购不限贷的商住房产品,使得商住房成交暴涨。今年3月,全市商住类产品销售4288套,相较去年同月增长318.92%,热销一直延续到4月、5月,虽然截至6月28日,6月商住房成交环比有所下滑,但整个二季度的销售量依然较高,是去年同期的2倍。对此,瑞铂慧家商业地产研究部总监葛岭表示,商住类产品比同区域住宅价格低出很多,对预算有限或被限购的购房者来说,选择商住房确实是另辟蹊径。但是,由于商住房居住、交易成本都相对较高,购房者在选择时也需要在全面考量其产品品质、区位等因素情况下谨慎购买。

  上周商业成交量放大 成交均价持续走低

  据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示,上周上海商业市场供应较前周下跌51.5%,为4.7万㎡;共有6个项目入市,区域分布较为平均,松江、闵行、嘉定、闸北、杨浦这五个板块均有供应。其中松江区的钰丰商都供应面积最大。据了解,钰丰商都属泗泾板块,项目主推精装LOFt酒店式公寓,挑高4.5米,主力面积为58~75平,总价在100~150万,与市场需求契合度较高。

沪新房6月均价环比微跌 上周商业成交量放大

沪新房6月均价环比微跌 上周商业成交量放大

  成交方面,上周上海商业成交6.3万平方米,环比上涨66.3%;成交均价则持续走低,为20443元/㎡,较前周微跌3%。上周成交前十的商业物业各产品类型均有涉及,其中住宅配套商铺和商业广场居多,销冠为位于宝山顾村板块的上海馨佳园。随着月初信达以58.05亿元摘得板块新地王,顾村板块的价值也被业界关注。据了解,顾村板块经过十多年的迅速发展如今已成为北上海醇熟的生态宜居板块典范,435万平方米的顾村公园作为板块名片已是鼎鼎有名。除了生态环境,顾村板块其他配套也已醇熟:商业业配套方面,板块有紧邻顾村公园的绿地正大缤纷城、龙湖北城天街等;交通设施方面,地铁7号线和15号线(规划中)贯穿整个板块,板块居民可尽享轨交便利。

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关键词阅读:商住房成交

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