上半年,魔都小户型二手均价比一手高三千元!

1评论 2016-07-11 18:02:35 来源:上海链家 股市惊现“黑科技”

  站在下半年的节点上,回顾魔都的上半年,用“跌宕起伏”四个字足以形容。开年时候的一片火热,似乎在股市之后,资金的流向又有了一个重点,而后“325”新政对魔都楼市也是一副“冷静剂”,而后到目前的渐渐回稳,魔都上半年的楼市表现“可歌、可颂、可叹”。

  而对于我们来说,楼市跌宕反应在我们面前最直观的就是房价,住宅的量用面积来表示似乎不够直观,那用总额来表示的话,又是多少呢,上半年,上海90㎡以下刚需住宅共成交2366亿,为历年同时期最高。

  一手住宅,成交额424亿,均价24456元/㎡,奉贤、嘉定、松江为主要成交区域

  据上海链家市场研究部数据显示,在一手住宅方面,90㎡以下小户型住宅上半年共成交20386套,成交额424亿元,均价24456元/平方米。其中奉贤、嘉定、松江位主要成交区域,值得注意的是原先的卢湾区在上半年并无一手小户型的成交,这也显示出目前上海的住宅分配,越往内环,一手小户型越稀少。

  目前一手热销的小户型中,位于松江车墩镇的旭辉泓园销售量最好,主要原因为其均价较低,为19261元/平方米,成交户型主要为89平三室二厅,以及74平二室二厅为主,而后又因未来轨交五号线会延长至车墩镇,交通状况会进一步改变。其后为金域华庭,作为品牌房企项目,品牌效应明显,低单价低总价。目前主要以84平三室,71平二室为主。

   二手住宅,成交额1941亿,均价27402元/㎡,浦东、闵行、宝山为主要成交区域

上半年,魔都小户型二手均价比一手高三千元!

  据上海链家市场研究部数据显示,在二手住宅方面,90㎡以下小户型住宅上半年共成交119624套,成交额1941亿元,均价27402元/平方米。其中浦东、闵行、宝山为主要成交区域。究其原因主要是因为区县发展较早,为早期住宅集中区域,且区域多分布于中外环,对于上海来说,房价适中,因为户型较小,总价不高。

  从成交区位上来看,主要分布在浦东、闵行、宝山等先期发展较好的区域,不同于一手住宅,集中在郊区新城开发。相比较而言,二手住宅更加具有区位优势,周边配套更加成熟。

  上海链家市场研究部认为,从目前的小户型的分布来看,主要分布在外围区县,有越向内环,户型面积越大的趋势。而外环区县项目也是以低单价低总价来吸引刚需客户,以目前上海均价3.4万/平方米来看,热销项目的单价较上海住宅均价低24.8%。再其次是目前小户型楼盘户型结构越来越趋向于合理,80多平小三室的户型基本满足三口之家的日常生活,在房价压力巨大的魔都,如此小户型亦是深入人心。

  而从均价来看,小户型均价竟然二手还比一手高三千元,主要在于二手住宅的区位优势更好,普遍位于中外环间,偏向于内环区域小户型住宅稀缺,集合了这几个条件的二手小户型在价格上亦不输一手住宅。

关键词阅读:二手住宅

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