首创19.13亿豪夺青浦纯宅地 楼板价31126元/平

1评论 2016-08-04 09:53:59 来源:腾讯 抢反弹买这些股!

  8月3日上午9:30,青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块出让,17家开发商经过激烈角逐,最终被首创以19.13亿摘得,大申君测算楼板价为31126元/平,溢价率108%,未来售价或破5万/平。

首创19.13亿豪夺青浦纯宅地 楼板价31126元/平

 

  参与青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02纯宅地竞拍的房企共17家,分别是1、融信;2、葛洲坝(行情600068,买入);3、保利地产(行情600048,买入);4、中洲;5、永同昌;6、新城;7、融创;8、中骏;9、大发;10、旭辉;11、首创;12、融侨;13、碧桂园&东原;14、合景泰富;15、金地;16、中南;17、同济。

  从上海市规土局获悉,该地块为居住用地,出让面积为30729.7 平方米,容积率为2.0,规划建筑面积为61459.4平方米,起拍总价为9.219亿,起拍楼板价为15000元/平。

  出让文件显示,该地块东至黄泥娄路,南至淀惠路,西至青泰路,北至新塘港路从预出让合同获悉,该地块的出让条件苛刻,具体如下:

  1、限高:地上建筑限高 不大于50米,住宅不小于24米,且住宅建筑之间的高度差不得超过较高建筑高度的1/3。

  2、保障房:总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 3072.97 平方米以上。

  3、装修:所有住宅包括保障性住房均需全装修交付。

  4、户型:中小户型不低于80%。

  5、绿化:绿地率为 35% ,绿化面积不小于 10756 平方米,

  6、自持:15%,8757.96平以上。

  7、物业:建筑面积不小于125平方米的物业管理办公用房一处,建筑面积不小于30平方米的业委会用房一处。

  8、公共:受让人须在地块内建设建筑面积不小于220平方米的老年活动室一处,建设建筑面积不小于150平方米的卫生服务站一处。

  9、体育:受让人须在地块内建设建筑面积不小于190平方米的室内体育设施,建设用地面积不小于560平方米的室外体育设施,设置10个访客泊车位。

  据悉,除去上述一系列的保障房、自持、公共设施等,开发商可以出售的商品住房建筑面积仅为48508.47平,约占总建筑面积的78.92%,大申君测算未来可售商品住房的起拍楼板价为19005元/平。

  配套:17号线加2大型商业综合体

  该地块东侧住宅地块暂无出让计划,南侧为绿化、河道,西侧为商住地块。

  青浦大道(五浦路-沪青平公路)正在进行立项工作,计划于2017年开工建设。轨交17号线淀山湖大道站南北两侧设置了2个大型商业综合体。

  学校:对口学校暂无 2-3公里处有小学

  目前在地块东侧约3公里处有贝贝幼儿园、2公里处有御澜湾小学、2.5公里处有实验中学。由于本地块尚未开发建设,暂无法确定对口幼儿园、小学及中学。政府将根据地块出让、建设进度、招生需求及其他公建类设施建设计划统筹安排周边公建配套教育设施。

  规划的幼儿园位于51-04地块,计划2018年年底开工、2019年年底竣工;规划的小学位于45-03地块,计划于2017年年底开工、2018年年底竣工。同时拟在淀山湖大道南侧18-04地块引进一所知名的民办幼儿园、小学。

  周边在售商品住宅均价已破3万/平

  目前该地块周边在售的新房有大发融悦均价30000元/平,户型为88平、89平、105平3房,团购3万抵6万,70年产权,预计2017年10月精装交付,精装标准费3000元/平,大发融悦紧邻17号线淀山湖大道站。

  首创禧悦在售洋房户型为87-127平,均价32000-35000元/平,公寓75平2房2厅1卫、89平3房2厅1卫,均价30000元/平。百米外即是17号线淀山湖大道站,5分钟可达吾悦广场,紧邻复旦附属中学青浦分校。

  17号线淀山湖大道站上盖的青浦万达茂在售不限购不限贷50年产权的酒店式公寓最低22000元/平,户型为62平、66平,层高4.5米,享贷款99折优惠。

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