二线楼市众生相 融创武汉项目65亿热销与楼市冰火

1评论 2017-09-26 14:30:21 来源:观点地产网 游资亲授打板神技

武汉市场人士称,由于供应减少的缘故,“基本上每个项目都是售罄”。其分析称,这或许因为部分楼盘受限价格因素,整体开盘项目减少所致;同时武汉土地供应三环内土地供应较少。

  市场人士认为,对比一二线城市房价大多停止或减缓上涨,而某些城市出现部分项目热销的现象。两者并不矛盾,这也折射出目前冰火交织的楼市现状。

  9月25日,二线楼市政策调整再度密集出台之际,武汉的一个楼盘传来“日光”的消息。网络纷传的一张图片显示,武汉融创中心(融创壹号院)当天开盘780套日光,收金65亿元,刷新华中区域开盘销售记录。

  不过,融创相关人士在回应观点地产新媒体查询时就澄清,日售780套的说法并不正确。而且,当天下午项目还在进行签约销售,相关手续还在办理,最终数据未统计出来。

  对此,大多数市场人士就认为,对比一二线城市房价大多停止或减缓上涨,而某些城市出现部分项目热销的现象。两者并不矛盾,这也折射出目前冰火交织的楼市现状。

  65亿“日光盘”里的热销

  9月25日,位于武昌区沙湖大道与公正路交汇处的融创中心首次开盘,推出5号至10号楼,包括130平、150平、185平、189平及215平米户型,房源共计780套,备案均价为3.2万元/平方米。

  有武汉行业人士告诉观点地产新媒体,项目的最终售价除了3.2万元/平左右的毛坯预售价,加上精装修5000元/平方米,以及可选择的家具家电2500元/平方米,均价可达4万元/平方米。

  市场早前流出的消息是,武汉融创中心此次推出的房源总共780套已经在当天售罄。不过,包括融创华中区域及融创武汉的内部人士均对观点地产新媒体指出,上述日光的说法并不准确,目前并无确切的成交数据。

  湖北合富辉煌市场总监殷一戌就对观点地产新媒体表示,融创中心当天销售情况确实不错,但截至下午依旧在卖,所以他也不认同日光的说法。但他认为,当天下来至少有600多套的成交量,项目若售罄,成交额或可达50多亿。

  武汉行业人士称,此前曾有消息称项目预计售价在5万元/平方米左右,加上近期类似的改善楼盘也比较多,导致客源被分流。

  但由于融创中心的位置比较好,且相比周边同一档次的竞品,即使加上装修价格,项目的价格依旧具有竞争力,这也许就是该项目热销的原因之一。

  观点地产新媒体了解到,除了武汉融创中心,青岛(楼盘)的融创都汇中心同样于9月25日晚上加推四期13#、16#楼,建筑面积105平、139平户型, 预计均价2.1—2.2万元/平方米,精装标准3500元/平方米。

  青岛融创都汇中心实则为去年底融创刚从恒大接手的项目,以前曾名嘉凯城(行情000918,诊股)(000918,股吧)时代城、恒大时代城。2017年3月份,融创着手开启了项目的销售,3月20日28#和34#现房开盘。据报道,所加推楼盘亦于当天售罄。在此后的几个月内,项目亦有多次开盘。

  9月4日晚间,都汇中心再推440套房源,为四期14#、15#、17#楼,均价21000元/平,带装修标准约为3000元/平。据青岛市场透露,此次同样热销。而截至发稿,观点地产新媒体暂未获悉新加推的13#、16#的认购情况。

  二线楼市调控众生相

  在上述两个项目开盘之际,正值西安(楼盘)、重庆(楼盘)、南昌(楼盘)、南宁、长沙(楼盘)、贵阳、石家庄(楼盘)、武汉8个省会城市纷纷出台新的楼市政策之际。其中,涉及限售的城市有六个,而武汉关注规范开发商销售行为,西安则侧重对商品房价格的控制。

  目前尚难以研判这新一轮政策密集出台后的楼市未来趋势,但9月25日地产股的一波下跌行情,某种程度上也是市场心理预期的一种即时反映。

  主流意见认为,目前一二线城市房价大多停止或减缓上涨,而三四线城市供应下降并不明显,整体成交依旧活跃。国家统计局数据显示,8月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。

  环比来看,8月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。同比来看,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落。

  不过,回到部分项目仍然人潮汹涌的开盘现场,如市场人士所言,二线楼市仍然冰火交织。

  以武汉为例,九月第三周共有泛悦城、金地湖山境、新华年青年城、新城璟棠、金地悦江时代五个楼盘开盘,其中三个项目开盘即售罄。第四周,包括世茂云锦、保利清能西海岸等在内的11个楼盘入市,其中十个楼盘“日光”。

  武汉市场人士称,由于供应减少的缘故,“基本上每个项目都是售罄”。其分析称,这或许因为部分楼盘受限价格因素,整体开盘项目减少所致;同时武汉土地供应三环内土地供应较少。

  该人士认为,目前武汉不管是首套房还是二套房的贷款利率上浮较大,对投资人士的入场有较大的影响。不过,市场由于大量是以居住需求为主的购买力在支撑,所以新房市场总体供不应求。据悉,目前武汉首套房贷款利率上浮10%左右,二套房贷款利率则上浮15%以上。

关键词阅读:二线楼市众生相

责任编辑:赵昀伟 RF11518
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