为什么买房的成为人生赢家?存钱的成了笑话?

1评论 2017-09-27 16:30:10 来源:财经生活家 涨停板,就要这样抓

  为什么买房会成为人生赢家?核心原因在于货币贬值。由于货币的年化增速接近20%,远超经济增速,导致货币到手就大幅贬值。

  这两天的轰动新闻是:

  为什么买房的成为人生赢家?存钱的成了笑话?算个帐!

  报道称,厦门一女子44年前(1973年)存入银行1200元,历经44年,得到1484.04元利息,如今取出2684.04元。

  为什么买房的成为人生赢家?存钱的成了笑话?算个帐!

  不约而同,大家炸裂的愿意是:最后都把关注点放在44年前1200元巨款,如今2684.04元只够吃顿饭。拿着现金的人都惊出了一头汗:

  @angwish:原来1200都够娶媳妇的。

  @小宝Bowie1:还不如那张单子值钱。

  @北京1188:24年前,买银行股票,就不是这样的结果。

  @密山哥:不用44年,想想20年后你银行里的存款能买几个馒头。想攒钱养老的,想想可怕不可怕?谁偷走了我们的价值?辛苦工作一辈子省下的仅仅是一些数字。

  @养老人田国永Asia:这44年前1200元是一笔巨款,可以盖2台楼房,只可惜存入银行了,终敌不过经济的GDP增长,44年后取出2684元,你不理财等于坐等价值缩水。

  @作家郭延:1200元在1973年差不多是城市里普通职工两到三年的工资。1973年,城市普通职工月均工资30~40元钱,(凭票供应)养活一家四口基本上没问题。现在生活水平极大提高了,但是,(对于辛辛苦苦一分一毫存起微薄积蓄的老百姓(行情603883,诊股))通胀猛于虎!一声叹息!

  那么,44年前的1200元是什么概念?那边基金君细细算了一笔账,分享如下:

  1、按工资算:相当于现在的34.3万

  报道称,上世纪70年代是计划经济,普通职工工资每月20多元钱。

  1200元相当于5年的工资。

  如果按照厦门2016年平均月薪5715元算,5年工资则达到34.3万元。

  2、按房价算,至少相当于现在的30万,

  是存银行的100多倍

  70年代时中国处于计划经济分配住房,还没有“房价”这一概念。

  有准确房价数据记载的是在1981年,当年浙江温州瑞安商品房热卖,68.85元/平方米。

  意味着1973年将1200元放8年不动,然后去买温州房子,可以买17.4平米。

  为什么买房的成为人生赢家?存钱的成了笑话?算个帐!

  而目前瑞安市房价为17112元/平米,意味着当时1200元至少值目前的30万元。

  3、按猪肉价格算,相当于现在的3.4万元

  当年,好一点的大米约1角3分钱1斤,猪肉7角钱1斤。

  1200元可以买1714.3斤猪肉。

  如今一斤猪肉20元,1714.3斤猪肉需要3.4万元。

  4、按黄金价格算,相当于6万。

  存银行的22倍多

  如果按具有“等值保值功能的黄金”和美金进行折算。

  1973年,黄金价格为84.37美元/1盎司黄金,1盎司等于28.35克。

  1973年1美元兑换2.02元人民币,折合594美元,可以兑换7.04盎司(199.6克)黄金。

  2017年9月30日美元贬值至1314美元/1盎黄金,再按1美元兑换6.57元人民币计算,7.04盎司(199.6克)黄金折合人民币60776.18元。

  而现在的2600多元可以干什么?也别怪我狠,也就够两人在上海吃顿比较好的。

  但是现在买房又是什么情景呢?来自吴晓波频道那边的小巴说:冒雨去售楼处排队交定金,不到200套的房源,却来了1000多个买房者,排了4小时队的小巴被告知:登记名额已满,请关注下次开盘信息。

  去年以来,房地产调控政策就没停过,除了限贷、限购、限卖、限签,还有一个大招——限价,为了不让房价疯涨,政府限制开发商的备案价,全力帮买房者“砍价”

  这本来是一件好事,不料开发商把锅甩给了买房者,既然房价上不去,那就全款者优先吧。于是,就产生了所谓的买房鄙视链:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

  另一个不太好的消息是,首套房贷利率还在蹭蹭蹭往上涨。全国首套房贷平均利率升破5%,为连续第8个月上升。

  丁建刚认为,目前六七成全款买房者大多出于对货币贬值的预期和恐慌

  目前,许多楼盘要求全款才能买房,即使这样,一开盘依旧分秒售罄,这说明全社会货币仍然非常充沛,也说明了人们对市场未来的预期仍高度一致。当然,更主要的是现在的限价政策加大了利差,意味着只要谁能“抢筹”,就可以获得丰厚得多的回报。

  从目前的楼市状况来看,还是卖方市场,但是卖方甚至已经没有定价权,选择卖给谁,法律上也没有特别的规定,所以开发商对购房者的首付要求是他们自己的权利

  因为银行放贷时间大大拖延,开发商当然希望快速回笼资金,他们的资金成本可是差不多两位数,所以开发商肯定首选全款客户。

  对于没有全款购房实力的刚需购房者来说,目前的确无可奈何。但可以往后看,在更远的将来,是不会缺房的。北京的共有产权房不是马上推出了吗?唯一有个问题就是卖的时候,谁说了算?是不是可以一直不卖?卖了咋说?

  目前不可忽略的问题是,整个城市价值的提升,是由最后上车的人来买单的,而已经上车的人,坐享其成,中国没有房地产持有的税收

  但房地产税推不出来的一个重要原因,是土地制度。让已经交了高额土地出让金,且只有70年使用权的业主交房地产税,法理上说不过去。如果土地私有制,哪怕使用年限到999年,这个问题应该可以解决了。

  海通的姜超说,最近路演的时候,碰到一位从业20多年的大佬,跟他请教从业时间长了以后,有没有变得轻松一点,他说:“完全轻松不下来,必须不停地学习,不学习就又被淘汰了”

  其实,大家应该都心有戚戚焉,从2009年开始,中国资本市场就在不停地循环,09年流行周期,13年开始转型成长,到了16、17年周期复辟,问题是大家学习了两年的周期知识到明年还有没有用?没有人知道。

  在资本市场上,结果是检验一切的标准,而市场对宏观研究员的要求,并不是预测经济增速的高低,而是对大类资产配置的对错。

  如何提高准确率?巴菲特告诉我们,关键在于活得长,看的远。好比预测天气一样,如果预测每天要下雨,肯定经常错,如果预测每年会下雨,如果遇到极端天气也可能会错,但如果预测这辈子会下雨,而且你又长命百岁,那肯定不会错!

  姜超说他从此改了三观,把身体放在第一位,家庭放在第二位,工作放在第三位,结果工作反而更好了

  对于今年三季度的行情,姜超又说了一个他去香港路演的故事:外资行招聘了一批实习生,来自全球各国,老大给每个人布置了一个课题,让他们写出来自己心中最靠谱的投资故事,结果有一个来自于印度的大学生,写了一个关于中国市场的报告,核心逻辑是在中国十九大召开之前,A股和港股都没有大的风险,可以买买买

  是不是惊呆了,什么时候连外国大学生都开始研究中国十九大了,对我们维稳能力的信念已经是全球共识了?

  所以,在国内做投资研究,短期拼的是对政策的理解,而如果回首过去3年,可以发现供给侧改革改变了中国经济和资本市场运行的轨迹,市场的超额收益很多来自于对政策的判断和把握。

  但长期趋势一定是由市场规律决定,否则我们就不用从计划经济转型市场经济!

  而在经济学上,研究长期的是增长理论,经济增长潜力由三大要素决定:劳动力、资本和技术进步,简称人、钱和技术。

  而中国经济在2010年发生的最大变化,就是劳动力供给的下降,来自于两个方面,一个是新增年轻人口数,从过去每年新增1000多万变成负增长,另一个是城市化率突破50%以后,城市化率推进的速度放缓,从农业转移出来的人口从1000多万降到600万。

  在人变少了以后,如果不提高效率,要保住高增长的唯一方式就是增加资本投入,体现在09年以后的7年,我们为了实现每年8%左右的GDP增速,投资增速保持在20%,货币增速保持在16%,长期下来,就出现了严重的债务问题。

  但是居民部门负债的上升特别值得重视,因为速度实在是比较惊人。在14年以前,居民部门每年新增负债稳定在3万亿左右,到14年末居民部门总负债仅为26万亿,占GDP比重为40%。但从15年开始,居民部门举债开始大幅飙升,15年居民部门新增总负债4.6万亿,到16年升至7.1万亿,而17年上半年就新增4.3万亿,全年估计会超过8万亿。

  央行管得了房贷,但是管不住居民贷款的冲动和我们金融系统的创新能力。

  于是乎各家银行发力消费贷,而且可以完美逃避央行征信体系的监管,不少人就是通过消费贷,可以不用任何资金,把所有买房的钱都从银行借出来。

  今年前8个月的居民短期贷款新增1.28万亿,而去年同期仅为4500亿,居民短期贷款通常与汽车等消费有关,但是我们看不到汽车等任何消费有井喷式的增长,唯一合理的解释就是居民短贷绕道去买了房,也只有居民举债金额的继续上升可以解释房地产销量的上升。

  所以,在货币超发的时代,其实是追逐泡沫的投机时代,大家担心货币贬值,不停地追逐一个又一个泡沫,而并不重视各类资产本身的价值。

  但现在呢?8月份M2的数据,同比只增长了8.9%,跌破了9%。这个数据已经创下了历史新低,而且是连续第七个月增速放慢,必将极大地压制楼市上涨。

  如果说,以前房价上涨的重要因素,是货币超发;那么,现在M2增速较大幅度下滑,说明房价上涨的空间,不可能太大了

  我们从股市看,也已经发生了巨大的变化。

  首先,要放弃过去那种趋势性牛市的想法。因为在大水漫灌之下,才会出现鸡犬升天的大牛市。如果未来货币收紧或是维持中性,那么就很难出现趋势性的机会,而只会有结构性的机会。

  因为货币中性,那么股票的表现将完全由业绩决定,业绩为王,价值至上,所以专业研究将能发现价值,而今年以来表现好的板块,无一例外都是有业绩支撑的资产。

  而业绩来自于两个方面。对于周期和金融行业,如果收缩货币,那么需求扩张的逻辑是讲不通的,只有供给收缩的逻辑是成立的,所以大家要去寻找真正形成长期供给收缩逻辑的行业的企业,同时还要防范需求回落的风险,这一块其实长期看没有大机会。

  而对于消费和服务行业,因为是中国经济转型的方向,所以也是长期真正有需求支撑的方向,也是长期真正能够有业绩的方向。而今年A股的消费板块以及中概股的服务业,表现都可圈可点。

  今年至今好像很少有人对18年做展望,以往这个时候大家早就在畅想了。看来这几年大家都被市场教育了,政策的力量太强大,所以大家都服了,想看明白政策以后再做判断。

  或者就关注一下以后的年轻人,他们需要干嘛呢?

  小时候肯定需要教育,所以教育行业大有前途。

  需要娱乐,所以游戏、影视传媒行业也有希望。

  需要出去看一看,旅游行业也不错。

  需要更加清洁的环境,所以新能源是长期希望。

  需要更方便的交流,所以消费电子、可穿戴设备、人工智能都是朝阳产业。

  需要情感关怀,所以最近我发现一个特别有希望的行业,就是宠物产业,单身狗越来越多,大家发现养人还不如养狗听话,但是养狗不比养人便宜。

  而我们以后变老了,需要医疗、养老、保险,这些行业应该也充满希望。

  所以,姜超以为将来做研究和投资其实也没有那么困难:可以选择理解政策,博弈政策,但要记住这是短期博弈,看得越短就越容易错。可以选择理解未来,放长线钓大鱼,拿住腾讯阿里好未来这样的公司不放,其实也是一种选择

关键词阅读:买房 存钱

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